Что такое ПЗУ в строительстве?

Содержание

Генеральный план

Что такое ПЗУ в строительстве

Генеральный план или генплан — так называют проектировщики раздел 2 по 87 Постановлению Правительства РФ,  без которого проект не примут в Экспертизу.

Для стадии П (проектная документация) применяется шифр раздела ПЗУ (Планировка земельного участка) либо СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка). Заказать СПОЗУ можно отдельной организации, но, как правило, логичнее оставить проектирование генплана в той же организации, которая выполняет основные проектные разделы. Для стадии РД (рабочий проект, рабочая документация) используется шифр ГП (Генеральный план).

Еще существует аббревиатура ГПЗУ или «Градплан». Градостроительный План Земельного Участка – это официальный документ, выполняется согласно Градостроительного кодекса  РФ статья 44 и выдается местным управлением Архитектуры по запросу собственника земельного участка.

Данный документ является одним из основных в перечне исходных данных для проектирования генерального плана и для всего процесса проектирования в целом (и без него тоже проект не примут в Экспертизу).

Порядок получения ГПЗУ может отличаться в зависимости от региона и назначения объекта проектирования.

Еще есть Стройгенплан, этот документ относится к разделу ПОС (проект организации строительства), и без него не получить разрешение на строительство. Проектирование строительных генеральных планов ведется на подоснове, предоставляемой генпланистами.

Разработка строительного генерального плана – важный этап для определения временных, финансовых и ресурсных затрат на возведение объекта строительства  в целом. Документ стройгенплан требует обязательного официального согласования до начала строительства.

 Разработка генплана — это определение объекта строительства (реконструкции)  и окружающих его сооружений на местности. Стоимость разработки генплана зависит, прежде всего, от исполнителя – если это компания, осуществляющая генеральное проектирование, то стоимость проектирования генплана берется от всего комплекса проектных работ и составляет 3-4%; одиночные исполнители предпочитают отталкиваться от размеров площади участка (области проектирования) и озвучивают цену за «гектар».

Генеральный план по факту — это документ (чертеж) с указанием границ участка, соседних объектов, инфраструктуры и инженерно-технических сетей и коммуникаций, а также расстояний между ними. Выполняется на съемке, в масштабе (1:500 для объектов капитального строительства). Требует официальных согласований, количество и порядок которых определяются в зависимости от проекта. Оригинал с согласованиями должен храниться у Заказчика.

Когда можно не делать и не разрабатывать раздел «Генеральный план»?

Не требуется разработка раздела генерального плана при перепланировке, обследованиях внутренних конструкций, внутреннем ремонте. Во всех остальных случаях необходимо предоставлять раздел (либо архивный материал) и учитывать стоимость проектирования генплана в смете расходов на проект.

С чего начать проектирование генерального плана?

Прежде всего, с изучения правоустанавливающих документов заказчика на землю и сбора материалов на основании находящейся в свободном доступе информации по использованию земельного участка — проверить по кадастровому номеру на сайте Росрееста и узнать условия использования на основании местных правил землепользования и застройки. Обозначить категорию земель и разрешенное использование. Найти и определить ограничения и обременения, охранные зоны, красные линии. Выяснить параметры максимальной площади застройки, высотности.

Все эти требования и ограничения указываются в Градплане (ГПЗУ), но, в большинстве случаев, именно этого документа нет в наличии в начале проектирования.

Результатом проделанной работы будет понимание что, где и какого размера разрешено построить на выделенном участке, и после этого, уточнив пожелания  (техническое задание) заказчика, можно приступать к разработке генерального плана.

Если Заказчика не устраивают разрешенные параметры, необходимо до начала проектирования изменить документы в соответствии с запросами и желаниями (если есть возможность). К счастью, это не входит в обязанности проектировщиков, а находится в зоне ответственности юристов. 

Хочет построить заказчик: Можно построить по документам:

Параллельно с изучением и получением исходных данных для проектирования генерального плана необходимо сделать заказ инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.

В составе результата инженерно-геодезических изысканий в качестве подосновы для разработки генплана выдается топографическая съемка в электронном виде. Съемка должна быть в координатах, желательно в той же системе координат, что и поворотные точки земельного участка.

Съемка – это документ, за который несет ответственность организация, проводившая топосъемку, любые изменения в ней не допустимы.

При затягивании сроков проектирования необходимо помнить, что съемка действительна два года, а изыскания три.

После получения отчетов по геодезии и геологии, проверки качества съемки и нанесения на нее всех известных ограничений, объект следует «привязать и посадить», т.е. разместить на съемке, закоординировать, показать крайние оси, проверить расстояния между различными сооружениями, определить ноль.

Что такое «ноль здания»? Это принятая отметка чистого пола первого этажа. И на генплане определяется, чему будет равен этот ноль в абсолютных отметках. Эта цифра в абсолютных отметках будет основополагающей для проектирования вертикальной планировки и разработки проекта благоустройства территории.

Сбор и анализ Технических Условий (ТУ) подключения к сетям инженерно-технического обеспечения

Результатом совместной и слаженной работы нескольких специалистов будет лист раздела генплана «Сводный план сетей».

Примерный алгоритм действий

  1. Определить точки подключения к сетям
  2. Проложить коридор для сетей с учетом расстояний между ними
  3. Отдать в разработку специалистам по разделам
  4. Собрать (и увязать при необходимости) конечный вариант

Желательно минимизировать прокладку сетей под дорожными покрытиями.

Разработка генерального плана состоит из нескольких этапов

Предварительный:

  1. Определение габаритов зданий и сооружений, размещение их на площадке с учетом противопожарных расстояний и других ограничений.
  2. Подсчет и проверка технико-экономических показаний генплана

Разработка генерального плана

  1. Окончательная посадка зданий и сооружений (полученных от раздела АР (архитектура)
  2. Определение ноля здания
  3. Разработка проекта благоустройства территории
  4. Проектирование вертикальной планировки
  5. Подсчет объемов и составление баланса земляных масс
  6. Сводный план сетей – сбор и проверка информации от смежников (инженерные разделы)

Стоимость проектирования генплана включает разработку перечисленного объема проектных работ.

Выделять отдельным проектом благоустройство участка целесообразно при значительных объемах и сложности, наличии дополнительных условий и требований (например, составление дендроплана). Стоимость проектирования благоустройства территории для таких случаев обговаривается отдельно.

Заказать СПОЗУ в Москве не сложно. Сложнее выбрать исполнителя, которому можно  доверить разработку и проектирование генерального плана, не контролируя и не проверяя каждый шаг. Таким исполнителем является наша компания «Ficote Engineering».

Читайте также  Чем отличается обращение от заявления

Источник: http://ficote.com/docs/services/projecting/generalniy-plan

Проведение работ по подготовке схемы планировочной организации земельного участка (ПЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ) — это текстовое и графическое описание месторасположения объектов строительства на участке с подсоединенными к ним инженерными коммуникациями. Данная схема требуется при получении обязательного разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. ПЗУ предоставляется совместно с заявлением на получение разрешения на проведение строительства, что соответствует требованию Градостроительного кодекса РФ — п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ.

ПЗУ  представляет собой материалы в виде топографической съемки в масштабе 1:500. На схему нанесены все предельные границы участка земельной территории на основании выданных государственными органами документов.

На схеме фиксируются так же все имеющиеся подземные коммуникации, объекты капитальной недвижимости (которые уже существуют или объекты, которые планируются возвести в ходе строительных работ).

ПЗУ (или СПОЗУ) при строительстве капитального объекта обязательно должна находиться в строгом соответствии с градостроительным планом предоставленного участка под застройку.

Пример схемы планировочной организации земельного участка (ПЗУ или СПОЗУ)

Состав ПЗУ для ИЖС

В ПЗУ для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)входят:

  • Индивидуальный номер, присвоенный градостроительному плану застройки земельного участка.
  • Размер площади земельного участка.
  • Процент застройки участка(с приложенным расчётом).
  • Площадь участка, предназначенная под жилое строение.
  • Высота возводимого здания, количество этажей, состав объекта индивидуального жилищного строительства.
  • Тип ограждения.
  • Условные обозначения.

Состав ПЗУ для объектов капитального строительства

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка») ПЗУ должен содержать в текстовой части:

  • характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства (далее — ОКС);
  • обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  • обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента);
  • технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения ОКС;
  • обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
  • описание организации рельефа вертикальной планировкой;
  • описание решений по благоустройству территории;
  • зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения ОКС, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) ОКС — для объектов производственного назначения;
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения;
  • характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;
  •  обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к ОКС, -для объектов непроизводственного назначения.

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка») ПЗУ должен содержать в графической части:

  • схему планировочной организации земельного участка с отображением:
    • мест размещения существующих и проектируемых ОКС с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
    • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
    • зданий и сооружений ОКС, подлежащих сносу (при их наличии);
    • решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
    • этапов строительства ОКС;
    • схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
  • план земляных масс;
  • сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
  • ситуационный план размещения ОКС в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.

Ознакомиться с нашими проектами 

Заказать схему планировочной организации земельного участка

Схему планировочной организации земельного участка необходимо заказать в лицензированной проектной организации с предоставлением необходимых документов.

ООО «ТЭЗиСПроект» имеет все разрешительные документы (на основании Свидетельства СРО, согласно Градостроительного кодекса Р.Ф.) на проведение всех видов работ по подготовке схемы планировочной организации земельного участка:

Оставить заявку на сайте Онлайн заявка

Связаться по телефону 8(4922)53-75-04 или 8(4922)53-75-94

Обратиться в офис Узнать адрес

Источник: https://tezproekt.ru/Provedenie-rabot-po-podgotovke-shemy-planirovochnoy-organizatsii-zemelnogo-uchastka.html

Пример пзу для индивидуального жилого дома — Законники

Стоимость разработки проекта ПЗУ Для каждого проекта мы рассчитываем стоимость индивидуально. Стоимость выполнения проекта ПЗУ зависит от следующих параметров: — Архитектурная сложность и уникальность объекта проектирования; — Площадь здания и территории, отведённой под застройку; — Сложности ситуационного положения на застраиваемой территории и вокруг неё; — Полнота исходных данных; — Сроки разработки проектной документации.

Оценку стоимости проектных работ возможно произвести только после предоставления Заказчиком полного комплекта исходных данных будущего сооружения. Сроки разработки документации ПЗУ, Генерального плана После получения от Заказчика исходных документов, наши инженеры анализируют сложность предстоящего проектирования, в соответствии с этим определяются трудозатраты и устанавливаются сроки выполнения проектной документации раздела ПЗУ.

Важно

Опыт наших инженеров даёт возможность качественно и быстро выполнять раздел ПЗУ. Ниже можно посмотреть пример проекта ПЗУ / Генерального плана, выполненного инженерами нашей организации.

Исходные данные для разработки проекта ПЗУ или проекта Генплана / Генерального плана Для того, чтобы приступить к выполнению раздела ПЗУ, необходимо иметь следующие исходные данные, предоставляемые Заказчиком: — Топографический план местности, выполненный лицензированной организацией, с нанесением на него существующего положения на участке; — Координаты границ участка; — ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка); — Технические условия на подключение к существующим инженерным сетям коммуникаций; — Чертежи раздела АР (Архитектурные решения), в котором имеются архитектурные планы и разрезы будущего здания с отметками.

Проектирование и разработка раздела пзу. генплан / генеральный план

Внимание

План земельного участка в законодательстве именуется СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. ПЗУ (СПОЗУ) – документ, который вместе с заявлением о получении разрешения на строительство необходимо предоставить собственнику или арендатору этого участка для того, чтобы начать проектирование и проводить дальнейшие строительные работы.

ПЗУ предоставляется в настоящее время вместо генерального плана застройки земельного участка, который требовался ранее (http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=5&paper=51). Выполняется ПЗУ по данным топографической съемки, где указываются расположение границ земельного участка и основные данные по проектируемым и существующим на момент составления плана объекты.

Спозу схема планирования земельного участка: как сделать самому?

Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.

Что нужно сделать, чтобы заказать разработку ПЗУ, Генплана / Генерального плана Для оформления заявки на разработку и проектирование проекта ПЗУ или Генплана / Генерального плана необходимо связаться с представителями нашей организации по телефонам +7 (901) 593-07-30 и +7 (926) 324-23-37.

Кроме того, после предварительного разговора по телефону, выслать нам на почту [email protected] все необходимые исходные данные для оценки стоимости и объема работ.

Читайте также  Что нужно для утепления балкона

48 ГрК РФ). Что нужно предоставить? После согласования, правообладатель ЗУ подает заявку, к которой прилагается пакет документации.

Спозу: что это такое и как сделать самому

  1. Можно ли сделать СПОЗУ самому?
  2. Как сделать СПОЗУ самому?
  3. Какие требования предъявляют к подготовке схемы расположения земельного участка?
  4. Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка
  5. Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками
  6. Какой список документов потребуется для получения?
  7. Где можно заказать СПОЗУ в Москве и Московской области?
  8. Стоимость СПОЗУ
  9. Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

Можно ли сделать схему СПОЗУ самому? Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Пример gpe для индивидуального жилого дома

Важное значение приобретает для схемы планировочной организации земельного участка Постановление 87 от 16.02.08 г., предусматривающие применение и составление СПОЗУ для земель, предназначенных под ИЖС. Образец СПОЗУ для ИЖС предусматривает различие в оформлении объектов, принадлежащих юридическим и физическим лицам, на землях той или иной категории, соответствующего целевого назначения.

В первой части документа указан перечень таких объектов и нормативы, применяемые к каждой категории строений. Во второй части, более развернуто, указаны требования, предъявляющиеся к землям населенных пунктов, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Здесь даны правила застройки и оформления разрешения на строительство для собственников жилых домов, составляющих частный сектор.

Источник: http://advokat55.com/primer-pzu-dlya-individualnogo-zhilogo-doma/

Что такое ПЗУ? Схема, разделы и объем ПЗУ

Компьютеры и любая электроника — сложные устройства, принципы работы которых не всегда понятны большинству обывателей. Что такое ПЗУ и зачем устройство необходимо? Большинство людей не смогут дать ответ на этот вопрос. Попробуем исправить это недоразумение.

Что такое ПЗУ?

Чем они являются и где используются? Постоянные запоминающие устройства (ПЗУ) представляют собой энергонезависимую память. Технологически они реализованы как микросхема. Одновременно мы узнали, какова аббревиатуры ПЗУ расшифровка. Предназначены устройства для хранения информации, введённой пользователем, и установленных программ. В постоянном запоминающем устройстве можно найти документы, мелодии, картинки – т.е.

всё, что должно храниться на протяжении месяцев или даже лет. Объемы памяти, в зависимости от используемого устройства, могут меняться от нескольких килобайт (на простейших устройствах, имеющих один кристалл кремния, примером которых являются микроконтроллеры) до терабайтов. Чем больше объем ПЗУ – тем больше объектов может быть сохранено. Объем прямо пропорционален количеству данных.

Если уплотнить ответ на вопрос, что такое ПЗУ, следует ответить: это хранилище данных, которое не зависит от постоянного напряжения.

Жесткие диски как основные постоянные запоминающие устройства

На вопрос, что такое ПЗУ, уже дан ответ. Теперь следует поговорить о том, какие они бывают. Основным постоянным запоминающим устройством являются жесткие диски. Они есть в каждом современном компьютере. Используются они благодаря своим широким возможностям накопления информации.

Но при этом существует ряд ПЗУ, которые используют мультиплексоры (это микроконтроллеры, начальные загрузчики и прочие подобные электронные механизмы). При детальном изучении будет нужно не только понимать значение ПЗУ.

Расшифровка других терминов тоже необходима, для того, чтобы вникнуть в тему.

Расширение и дополнение возможностей ПЗУ благодаря флеш-технологиям

Если стандартного объема памяти пользователю не хватает, то можно воспользоваться дополнительным расширением возможностей предоставленного ПЗУ в сфере хранения данных. Осуществляется это посредством современных технологий, реализованных в картах памяти и USB-флеш-накопителях. В их основе лежит принцип многоразового использования. Другими словами, данные на них можно стирать и записывать десятки и сотни тысяч раз.

Из чего состоит постоянное запоминающее устройство

В составе ПЗУ находится две части, которые обозначаются как ПЗУ-А (для хранения программ) и ПЗУ-Э (для выдачи программ). Постоянное запоминающее устройство типа А является диодно-трансформаторной матрицей, которая прошивается с помощью адресных проводов.

Этот раздел ПЗУ выполняет главную функцию.

Начинка зависит от материала, из которого сделаны ПЗУ (могут применяться перфорационные и магнитные ленты, перфокарты, магнитные диски, барабаны, ферритовые наконечники, диэлектрики и их свойство накопления электростатических зарядов).

Схематическое строение ПЗУ

Этот объект электроники изображается в виде устройства, которое по внешнему виду напоминает соединение определённого числа одноразрядных ячеек. Микросхема ПЗУ, несмотря на потенциальную сложность и, казалось бы значительные возможности, по размеру мала.

При запоминании определённого бита производится запайка к корпусу (когда записывается нуль) или к источнику питания (когда записывается единица). Для увеличения разрядности ячеек памяти в постоянных запоминающих устройствах микросхемы могут параллельно соединяться.

Так и делают производители, чтобы получить современный продукт, ведь микросхема ПЗУ с высокими характеристиками позволяет им быть конкурентными на рынке.

Объемы памяти при использовании в различных единицах техники

Объемы памяти разнятся в зависимости от типа и предназначения ПЗУ. Так в простой бытовой технике вроде стиральных машинок или холодильников можно хватает установленных микроконтроллеров (с их запасов в несколько десятков килобайт), и в редких случаях устанавливается что-то более сложное.

Использовать большой объем ПЗУ здесь не имеет смысла, ведь количество электроники невелико, и от техники не требуется сложных вычислений. Для современных телевизоров требуется уже что-то более совершенное.

И вершиной сложности является вычислительная техника вроде компьютеров и серверов, ПЗУ для которых, как минимум, вмещают от нескольких гигабайт (для выпущенных лет 15 назад) до десятков и сотен терабайт информации.

Масочное ПЗУ

В случаях, когда запись ведётся при помощи процесса металлизации и используется маска, такое постоянное запоминающее устройство называется масочным. Адреса ячеек памяти в них подаются на 10 выводов, а конкретная микросхема выбирается с помощью специального сигнала CS.

Программирование этого вида ПЗУ осуществляется на заводах, вследствие этого изготовление в мелких и средних объемах невыгодно и довольно неудобно.

Но при крупносерийном производстве они являются самым дешевым среди всех постоянных запоминающих устройств, что и обеспечило им популярность.

Схематически от общей массы отличаются тем, что в запоминающей матрице соединения проводников заменены плавкими перемычками, изготовленные из поликристаллического кремния. На стадии производства создаются все перемычки, и компьютер считает, что везде записаны логические единицы.

Но во время подготовительного программирования подаётся повышенное напряжение, с помощью которого оставляют логические единицы. При подаче низких напряжений перемычки испаряются, и компьютер считывает, что там логический нуль.

По такому принципу действуют программируемые постоянные запоминающие устройства.

Программируемые постоянные запоминающие устройства

ППЗУ оказались достаточно удобными в процессе технологического изготовления, чтобы к ним можно было прибегать при средне- и мелкосерийном производстве. Но такие устройства имеют и свои ограничения – так, записать программу можно только раз (из-за того, что перемычки испаряются раз и навсегда).

Читайте также  Чем штукатурить откосы на окнах внутри

Из-за такой невозможности использовать постоянное запоминающее устройство повторно, при ошибочном записывании его приходится выбрасывать. В результате повышается стоимость всей произведённой аппаратуры. Ввиду несовершенства производственного цикла эта проблема довольно сильно занимала умы разработчиков устройств памяти.

Выходом из этой ситуации стала разработка ПЗУ, которое можно программировать заново многократно.

Пзу с ультрафиолетовым или электрическим стиранием

И получили такие устройства название «постоянное запоминающее устройство с ультрафиолетовым или электрическим стиранием». Создаются они на основе запоминающей матрицы, в которой ячейки памяти имеют особую структуру. Так, каждая ячейка является МОП-транзистором, в котором затвор сделан из поликристаллического кремния.

Похоже на предыдущий вариант, верно? Но особенность этих ПЗУ в том, что кремний дополнительно окружен диэлектриком, обладающим чудесными изолирующими свойствами, – диоксидом кремния. Принцип действия здесь базируется на содержании индукционного заряда, который может храниться десятки лет. Тут есть особенности по стиранию.

Так, для ультрафиолетового ПЗУ-устройства необходимо попадание ультрафиолетовых лучей, идущих извне (ультрафиолетовой лампы и т.д.). Очевидно, что с точки зрения простоты эксплуатация постоянных запоминающих устройств с электрическим стиранием является оптимальным, так как для их активации необходимо просто подать напряжение.

Принцип электрического стирания был с успехом реализован в таких ПЗУ, как флеш-накопители, которые можно увидеть у многих.

Но такая ПЗУ-схема, за исключением построения ячейки, структурно не отличается от обычного масочного постоянного запоминающего устройства. Иногда такие устройства называют ещё репрограммируемыми. Но при всех преимуществах имеются и определённые границы скорости стирания информации: для этого действия обычно необходимо около 10-30 минут.

Несмотря на возможность перезаписи, репрограммируемые устройства имеют ограничения по использованию. Так, электроника с ультрафиолетовым стиранием может пережить от 10 до 100 циклов перезаписи. Затем разрушающее влияние излучения становится настолько ощутимым, что они перестают функционировать.

Увидеть использование подобных элементов можно в качестве хранилищ для программ BIOS, в видео- и звуковых картах, для дополнительных портов. Но оптимальным относительно перезаписи является принцип электрического стирания.

Так, число перезаписей в рядовых устройствах составляет от 100 000 до 500 000! Существуют отдельные ПЗУ-устройства, которые могут работать и больше, но большинству пользователей они ни к чему.

Источник: https://autogear.ru/article/217/960/chto-takoe-pzu-shema-razdelyi-i-obyem-pzu/

Схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка, или план земельного участка (кратко ПЗУ) – это документ, который пришел на смену генеральному плану застройки.

ПЗУ представляет собой схему, на которой размещают проектируемые и реальные объекты строительства с указанием границ и основных данных земельного участка.

Схема планировочной организации земельного участка – особенности составления в 2018 году

Заказать схему планировочной организации земельного участка в Москве можно по телефону +7(495) 212-05-87.  Это обязательный документ, если Вам необходимо получить разрешение на строительство или перестройку объекта. Без представления ПЗУ владельцу участка дальнейшее проектирование и строительство не будут выполняться.

Стоимость разработка схемы организации земельного участка в Москве

Вид работ/услуг Стоимость [руб.] Действие
Схема планировочной организации земельного участка от 45 000 Заказать услугу

Схема земельного участка (ЗУ) состоит из текстовой составляющей и графического приложения.

Помимо расположения объектов строительства на схеме должны быть показаны:

  • существующие капитальные сооружения;
  • подземные коммуникации;
  • подводящие пути.

Планы фасадов, разрезы домов, въезды на участок и ливнестоки не наносятся на схему.

Материалом для исполнения плана земельного участка являются данные топографической съемки, выполненные в масштабе 1 к 500.

Схема участка должна соответствовать общему градостроительному плану заданной площади. Поэтому объекты, находящиеся в стадии разработки, привязываются к имеющимся с выдерживанием всех санитарных и противопожарных норм.

В зависимости от строящегося объекта, содержание и оформление ПЗУ может несколько изменяться.

Объекты капитального строительства

В текстовую часть такого плана входит:

  • Характеристика земельного участка, отведенного под капитальное строительство.
  • Обоснование пределов санитарно-защитных зон ОКС, если необходимо.
  • Обоснование планировочного устройства земельного участка согласно градостроительным и техническим нормам или документам об эксплуатации, если действие градостроительного регламента не охватывает данную площадь или не устанавливается по отношению к ней.
  • Технические и экономические характеристики земельного участка, выделенного под капитальное строительство.
  • Обоснование принятых решений по осуществлению инженерной защиты участка и проектируемого объекта от стихийных бедствий, опасных геологических процессов, негативного воздействия водоносного горизонта почвы и других видов инженерной подготовки.
  • Отображение образования рельефа вертикальной застройкой.
  • Описание решений по благоустройству участка.
  • Разбивка территории земельного участка на зоны, обоснование целесообразности и расположения каждой зоны и располагающихся на них построек разного целевого использования.
  • Обоснование плана транспортных путей, которые предназначены для внешних и внутренних грузоперевозок (для промышленных капитальных объектов), а также технические характеристики этих коммуникаций.
  • Обоснование схем транспортных путей, которые обеспечивают свободный внешний либо внутренний подъезд к ОКС (касается непроизводственных объектов).

Графическая часть состоит из:

  1. Схемы планировочного устройства земельного участка, которая включает:
    • этапы строительства ОКС;
    • план перемещения транспорта по строительной площадке;
    • точки размещения проектируемых и имеющихся объектов капитального строительства, с обозначением путей подходов и подъездов к ним;
    • здания и сооружения, подлежащие сносу (если такие имеются);
    • границы зон действия общедоступных сервитутов (при их наличии);
    • решения по проектированию, освещению, озеленению и благоустройству территории участка.
  2. Схемы земляных масс.
  3. Плана линий инженерно-технического оснащения с указанием пунктов подсоединения объекта к реальным сетям инженерно-технического обеспечения.
  4. итуационного плана расположения объекта в пределах области, отведенной для его размещения, с обозначением:
    • границ населенных пунктов, примыкающих к данному земельному участку;
    • ограничений зон, где необходимы особые условия при эксплуатации;
    • рубежей районов с высоким риском возникновения катастроф (природных или антропогенных);
    • проектируемых транспортных и инженерных трасс и их присоединений к имеющимся коммуникациям.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и физические лица

В плане земельного участка для ИЖС необходимо отобразить:

  • Описание участка, выделенного для строительства.
  • Характеристики капитальных объектов.
  • Обоснование санитарных разрывов в отношении границ данного участка и планируемых и существующих объектов.
  • Соответствие проекта устройства участка действующим нормам или документам о его эксплуатации.
  • Решения по благоустройству участка.

Графическая часть ПЗУ в данном случае не предусматривает выполнения чертежей, но обязательно включает:

  • Расположение действующих и проектируемых объектов с обозначением подходов и подъездов к ним.
  • Зоны, охваченные действием публичных сервитутов (если такие есть).
  • Указание мест расположения санитарных разрывов и охранных зон.
  • Незастроенные площадки, подлежащие благоустройству.

ПЗУ для индивидуального жилищного строительства должен также содержать:

  • номер градостроительного плана застройки участка;
  • площадь участка;
  • расчет процента застройки;
  • общую площадь жилого здания;
  • высоту дома;
  • количество этажей;
  • тип ограждения;
  • компоненты объекта ИЖС;
  • условные обозначения.

На сегодняшний день физическое лицо, которому принадлежит земельный участок, имеет право самостоятельно составить ПЗУ согласно кодексу. Для того чтобы заказать данную схему, физическому лицу необходимо воспользоваться услугами специальной проектной организации, имеющей соответствующую лицензию, и предоставить следующие документы:

В случае если заказчик имеет в наличии следующие документы, их (или копии) также нужно предъявить:

  1. Заявление на подготовку ПЗУ земельного участка, составленное по специальному образцу.
  2. Согласованный и зарегистрированный градостроительный ПЗУ объекта строительства.
  3. Копии документов на право владения земельным участком.
  4. Копии кадастровых паспортов ЗУ и всех находящихся на нем вспомогательных объектов.
  5. Топографическая съемка с указанием пределов участка.
  6. Эскиз дома.
  7. Копия межевого дела.

Источник: https://rtp01.ru/razrabotka-razdelov-proektnoi-dokumentatsii/skhema-planirovochnoi-organizatsii-zemelnogo-uchastka.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Инженерный справочник