Где взять деньги на строительство дома

Содержание

Деньги на строительство дома | Советы бывалого прораба

Где взять деньги на строительство дома

Статья о том где взять деньги на строительство дома. Полезные советы основанные на реальном опыте.

Нужен ли кредит на строительство?

Строительство собственного дома процесс длительный и сложный. Тем более если вы строите его своими силами. Сейчас на соседнем участке строится сосед. Он строит летнюю кухню, как он вначале думал. Строить он начал в начале весны, сейчас в середине декабря он полностью возвел стены (из камышитовых щитов, которые он сбивал сам), закрыл крышу, поставил двери. Окна ещё не поставил. Все строительные работы он ведет сам. В тяжелых случаях, как, например возведение стен, ненадолго привлекает рабочих.

Сейчас он ещё пытается что-то делать, но на дворе зима, поэтому работы затруднены. При этом он рабочий человек, имеющий опыт в строительстве и умеющий строить дома. Но основная проблема не в рабочей силе, и не в недостатке материала. Когда я спросил его, почему работы затягиваются, ответ был прост – нет денег.

Оказывается, он зарабатывает деньги, вкладывает в строительство. Когда деньги заканчиваются, стройка останавливается. Из-за нехватки денег, и неправильного планирования, теперь он рассчитывает летнюю кухню с помощью пристроек достроить в полноценный дом. Наверное, представляете, каковы будут последствия такой перепланировки. Из-за того, что проект не был составлен заранее, такой дом не будет отличаться изяществом стиля. Обычно вопрос ставится следующим образом:

  1. Как построить дом?
  2. Как возвести стены?
  3. Какие стройматериалы использовать?

Так вот, теперь вы понимаете, что главным вопросом в начале строительства является – «Где взять деньги?». Причем если вы заранее не рассчитаете все до копейки, рискуете получить результат моего соседа.

Где же можно взять деньги на строительство? Рассмотрим несколько вариантов.

Накопить деньги на стройку самостоятельно

Накопить самим. По моему мнению, самый лучший вариант. Но для этого варианта необходимо несколько условий:

  1. Стабильная работа или бизнес;
  2. Высокая зарплата;
  3. Возможность откладывать ежемесячно приличные средства;
  4. Жилье, в котором вы можете жить во время накопления денег;
  5. Время для накопления.

Как видите условия довольно непростые. И не каждый может себе их позволить. Но если вы сможете соблюдать эти условия, то результат будет самым выгодным. Накопив достаточную сумму, вы получите хороший дом соответствующий вашим требованиям, сумеете построить его за короткие сроки, и главное, никому не будете ничего должны.

Строить поэтапно

Этот вариант имеет свои преимущества и недостатки. То есть вы накапливаете деньги, к примеру, откладываете один год, и заливаете фундамент. Копите деньги и на второй год возводите стены. И так далее.

Преимущество заключается опять же в том, что в таком случае вы не должны никому денег. Недостаток, заключается в том, что такое строительство рискует затянуться на неопределенный срок. К тому же за стройплощадкой необходим постоянный контроль, так как если вы проживаете далеко, стройматериалы могут элементарно разворовать. К тому же стены и фундамент, если вы их возвели и оставили на неопределенный срок, пока будете копить деньги, будут подвергаться воздействию снега, дождя, ветров, что не прибавит им прочности.

Взять кредит в банке

Также неплохой вариант. Есть такие системы накопления в банках, которые позволяют накопить половину суммы необходимой для строительства, после чего банк выдает вам другую половину. С такой суммой вы можете начинать строительство. После чего ежемесячно будете погашать оставшуюся сумму. Но здесь также должны соблюдаться первые четыре условия с первого способа.

Преимущества такого способа очевидны. Короткие сроки накопления и сумма достаточная для строительства. Можете обратиться в сбербанк потребительский кредит, процентная ставка которого имеет низкий процент. Сумма, которую вы выплачиваете, уменьшается ежемесячно. Также стоит отметить отсутствие комиссии и досрочное погашение.

Главные выводы

Думаю, вы определились с тем, какой вопрос является самым важным при строительстве нового дома. Поэтому перед тем как начать строить вы должны составить финансовый план или бюджет будущего строительства. Не следует рассчитывать стоимость каждого гвоздика, но основные расчеты, такие как сумма на возведение стен, крыши, должны быть приблизительно рассчитаны. Причем при расчетах затраты увеличивайте в большую сторону.

Также не стоит думать, что самое главное возвести стены и закрыть крышу. Внутренняя отделка дома обычно занимает не меньше, а то и больше времени и требует больших затрат. Есть много домов которые практически построены, но стоят незаселенными из-за отсутствия внутренней отделки. Причина опять же заключается в неправильных расчетах и отсутствии денег.

Поэтому успех вашего предприятия будет зависеть от правильного планирования и накопления достаточных средств. Затем можно подумать и о строительстве собственного дома. Удачного планирования и много денег, будьте счастливы в новом, собственном доме!

Источник: https://beybitblog.ru/gde-vzyat-dengi-na-stroitelstvo-doma/

Как воплотить мечту о доме, где взять денег на дом

» Как воплотить мечту о доме, где взять денег на дом

В этой забавной статье я поделюсь нашим опытом, который помог воплотить мечту о доме. Хоть она и написана в шуточной форме, в основе лежит реальная история, которая нам очень помогла осуществить мечту. Готовы? Поехали! :-)

Мы, как и многие семьи, не знали, где взять денег на свою квартиру или дом, и долгое время переезжали по съемным квартирам. С нетерпением мы ждали перемен, но доброго волшебника или внезапного наследства все никак не попадалось :-) , и мы придумали план, как переехать в свой дом не смотря ни на что.

Сразу оговорюсь, что этот хитрый план имеет минусы и плюсы. :-) Но давайте все по порядку…

Шаг 1:

Нужно собрать небольшую сумму, которой не хватит на добротный дом, но хватило бы примерно на его четверть. Задача «где взять денег на дом» пока что уменьшается в 4 раза. :-)

Да-да, совсем без денег ничего не получится :-)

Шаг 2:

Неугомонно и оптимистично искать дешевый участок в удачном районе со старым непривлекательным, но еще не совсем ветхим строением или очень маленьким домиком, в котором семье было бы тесно. Бывает, что такое находится далеко не сразу, но тут важно проявить терпение и не унывать.

Искать до успешной находки и внесения задатка.

Шаг 3:

Оформить документы о покупке, привести жилье в хоть какой-то жилой вид, обнести участок забором (хоть каким-то, если его нет) и переехать туда семьей.

На этом шаге нужно иметь терпение, так как комфорт пока что нас ожидает только в мечтах о будущем :-)

Кстати, что касается дискомфорта и неудобств: если Вы живете в снимаемой квартире или у родственников, комфортным такое состояние тоже не назвать, хотя и не сравнить с предстоящими первое время неудобствами согласно этому плану.

В первом случае этот дискомфорт слабее, но может длиться бесконечно, и дети вырастут, так и не увидев дома, который назвали бы своим. А во втором случае дискомфорт сильнее, но он будет длиться какое-то время, а потом благополучно закончится.

И история будет иметь счастливый поворот — Вы окажетесь в своем доме.

Шаг 4:

Если то, что Вы приобрели на шаге 3, вполне годно к долгому проживанию (не упадет), то планируем добавить пристройку к нему. Если же строение не внушает Вам никаких перспектив, планируем новое строительство с нуля. Живем в режиме строгой экономии, каждая свободная копеечка отправляется на стройку.

Тут я советовала бы уменьшить амбиции и строить что-то меньшее, чем хотелось бы. Постепенно можно пристроить комнату, если будет тесно и возникнет потребность. А вот уменьшить начатое будет затруднительно. Кроме того, большой дом сложно отапливать зимой, на него нужно много стройматериалов, потребуется больше мебели, чтобы обставить и он не был пустым. Помним, что для пространства, особенно детского, у Вас теперь есть двор. ;-)

Шаг 5:

Самое первое и главное — это стены, пол и крыша. Потом идет внутренняя отделка — делаем все, что нужно для благоустройства внутри. Снаружи дом будет «страшненьким», выглядеть, как нежилое непоймичто, но это проблемы наблюдающих соседей, но не ваши. 8-)

Читайте также  Как выбрать земельный участок для строительства дома

Мебель, кстати, пока подождет, все деньги уходят на строительство. Между прочим, спать на современном матрасе, лежащем на полу, очень удобно :-) Это и экзотично, и дети в восторге :-)

Шаг 6:

Почти закончив благоустройство внутри, можно вселяться в получившееся пространство. Оставшееся доделываем в процессе. Стройка и жилье не очень приятно совмещаются, но по сравнению с прежними пережитыми неудобствами Вам уже будет «все нормально» :-)

Родственники и друзья хотят на новоселье? Что ж, пригласите их в «этот строительный дурдом». Пусть предложат Вам помощь, посочувствуют, как Вы тут, бедненькие (в этот момент уже накопится всяких жалоб на дискомфорт, заодно и поплачетесь в жилетку :-)

Шаг 7:

Отделка дома снаружи. Не забывайте хорошо утеплить! Больше всего теплопотерь получается через крышу и окна. Не экономьте на окнах, не повторяйте наших ошибок! :-)))

Ну вот и соседям радостнее стало :-)

Шаг 8:

Приводим в порядок двор. Если двор большой, купите электрическую газонокосилку и просто стригите сорнячки. Крупные вымрут сами, а маленькие красиво закроют почву. (у нас самая дешевая китайская газонокосилка, работает уже 5 лет, был один небольшой ремонт) На этом этапе находится какой-нибудь предприимчивый сосед, который просит у Вас косилку напрокат. Сломает ведь! ;-)

Шаг 9:

У нас уже все хорошо, живем и радуемся! Теперь хочется приятностей: беседка, турники, клумбы, уличные светильники… 8-) Особый шик: каркасный или надувной бассейн :-) Нет, пожалуй, надувной не берите. Его мыть тяжело в конце сезона, он форму не держит. Два держут, один моет — тот еще вариант…

Шаг 10:

Напишите статью, вроде этой, о своих приключениях :-)

Нет, пожалуй, лучше целую книгу! Поверьте, Вам будет что поведать миру за это короткое, но такое насыщенное время… :-)

Источник: https://solinka-elisheva.ru/kak-voplotit-mechtu-o-dome-gde-vzyat-deneg-na-dom/

Кредит на строительство дома: обычный и льготный – где взять и как оформить

Хорошо иметь собственный дом, вот только позволить себе строительство может не каждый. Государство предлагает помощь для льготной категории граждан в виде ссуды. У остальных есть возможность взять в банке кредит на строительство загородного дома. Так, решается сразу две проблемы: исполнение мечты людей среднего достатка и выполнение плана по вводу объектов застройщиками, поэтому последние всегда подскажут, где можно получить кредит на стройку. Условия выдачи денег и погашения долга рассмотрим ниже.

Застройщики обычно знают, где можно взять кредит на стройку

Кому дадут кредит на дом

Об ипотеке много отзывов, положительных и не очень. Главный плюс – дом реально построить за один сезон, не складывая всю зиму деньги под подушку. Полная сумма сразу переводится застройщику, который сам покупает материалы и организует работу. Даже с учетом процентов, ипотека на возведение жилья обойдется дешевле, чем покупка готового коттеджа.

Чтобы выдать кредит на строительство жилого или дачного дома, надо соответствовать требованиям банков:

  • Залог под имущество (недвижимость, земельный участок, автомобиль)
  • Поручители (супруг и неродственные лица с высоким доходом)
  • Целевое использование денег (только на строительство)
  • Первоначальный взнос 15-20%
  • Оформление земли под ИЖС на заявителя

Есть кредитные программы в которых не обязательно соответствовать всем требованиям – подробнее надо узнавать непосредственно в банке.

Какие потребуются документы

Из документов заемщику нужно предоставить:

  • Паспорт с российским гражданством, справку о собственных и поручительских доходах
  • Подтверждение права пользования земельным участком
  • Проект будущего дома и смета от застройщика
  • Выписка или чеки из банка по личному счету

Наглядно про оформление кредита для строительства дома на видео:

Особое внимание кредитные учреждения уделяют стабильности доходов клиента. Чем больше срок погашения, тем выше риск просрочки и не возврата денег. Возраст заявителя на момент подачи документов должен быть свыше 21 года, а погасить долг необходимо до 65 лет. Безопаснее рассчитывать график договора без выхода на пенсию.

Время оформления

Больше всех нареканий вызывают документы на землю. Дарственная, договор купли-продажи, выписка из реестра, кадастровый паспорт, разрешение на строительство – оформление всех бумаг требует несколько месяцев. Согласование заявления в банке длится около 10 дней, еще 4-5 недель уходят на заключительный этап. Чтобы процесс обработки анкеты не затянулся во времени, рекомендуется собрать все справки и документы до подачи заявления.

Максимальный срок кредитования 30 лет. Если нужна сумма до 300 тыс. р. на короткий срок, можно попробовать взять потребительский кредит. Залог в таком случае не требуется, но и процентная ставка выше.

Потребительский кредит выгоднее брать на маленький срок

Кто имеет право на льготный кредит

Из каждого правила есть исключения. Государство выделило определенные категории людей, которые могут рассчитывать на льготные условия по кредиту (ставки ниже, сроки погашения длиннее, нет дополнительных комиссий). К ним относятся:

  • Врачи, учителя и другие сотрудники бюджетных организаций
  • Участники и ликвидаторы аварии Челябинской АЭС
  • Люди, награжденные за высокие заслуги перед страной
  • Многодетные, молодые и малообеспеченные семьи
  • Военнослужащие
  • Лица, признанные нуждающимися в улучшении жилья

Некоторые банки сотрудничают с крупными предприятиями, которые берут в ипотеку служебное жилье. Для них ставка по кредиту ниже стандартной. А фирма получает заинтересованных сотрудников.

Субсидии на стройку

Молодая семья может рассчитывать на получение субсидии от государства для улучшения своих жилищных условиях. Для этого ее должны признать нуждающейся. Если пока детей нет, то правительство выдает 35% от суммы кредита. Семье с детьми причитается 40%. Есть ограничения по общей площади и цене за 1 м² приобретаемого жилья. Они индивидуальны для каждого региона.

До 2008 г. банки легко выдавали кредит под строительство частного дома первоначального взноса. В кризис резко выросло число невозвращенных долгов. Поэтому теперь для крупных займов аванс обязателен.

Первоначальный взнос это обычная практика для ипотеки

Чем меньше своих денег клиент внесет, тем выше процентная ставка по договору. Либо нужен будет залог на недвижимость аналогичной стоимости. Если у заемщика есть материнский капитал, то можно построить дом в кредит без первоначального взноса. Либо использовать его для частичного погашения долга. Ждать 3 года не нужно, сертификат для оплаты ипотеки разрешается использовать сразу после получения.

В России кредит под строительство частного дома выдают только крупные банки. Не стоит бояться, что за 30 лет учреждение ликвидируется. В любом случае все его долги выкупит конкурент, а условия ипотечного договора для клиента останутся прежними.

Какие банки кредитуют строительство

Отправить заявку на рассмотрение в банк можно через застройщиков, которые выполняют недорого строительство домов в кредит. Разберемся в их предложениях подробней.

Внимание! Успейте воспользоваться предложением от строительной компании Тамак по программе субсидирования кредитов на приобретение деревянных домов.

Сбербанк

Предлагает построить дом в кредит в Москве и регионах по сниженной ставке от 10% годовых. Минимальный тариф действует для участников зарплатного проекта «Сбербанка». Для остальных он составит 10,5%.

Сбербанк кредит на строительство дома готов предоставить клиенту в сумме от 300 тыс. р. Верхний лимит составляет 75% от договорной стоимости будущего жилья или оценочной цифры для залогового объекта. Первоначальный взнос 25% от суммы кредита.

Также сбербанк предоставляет ипотечные кредиты для военных

Участники зарплатного проекта при подаче заявления справки о доходах не приносят. Кредит предоставляется частями в соответствии с этапами строительства. Досрочное погашение не облагается комиссией. Неустойка за несвоевременную уплату – 20% от суммы просроченного платежа. Примерно кредит на строительство дома в Сбербанке рассчитать можно на официальном сайте банка.

Если в течение двух лет после заключения договора стоимость строительства дома повысится, банк может дать отсрочку на выплату основного долга.

Россельхозбанк

Этот банк выдает ипотечный кредит на покупку готового дома или участка для строительства. Минимальная годовая ставка от 9,5% предусмотрена для молодых семей. Один из супругов должен работать в бюджетной организации или получать зарплату через «Россельхозбанк». Условие действует только при покупке квартиры на вторичном рынке. Заемщикам без льгот установлен тариф 12,5% годовых.

Минимальная сумма для выдачи составляет 100 тыс. р., а максимальная – 20 млн. р. Первоначальный взнос от 15 до 30% от стоимости жилья, в зависимости от его типа. Деньги предоставляются единовременно и в полной сумме.

Привлекательные условия кредитования

Систему погашения кредита клиент может выбрать сам, как удобно (фиксированную или уменьшаемую). Молодые семьи, в которых родились дети в период действия договора, получают отсрочку до 3 лет на выплату долга.

Возрождение

Если хотите купить дачу под ключ в кредит, обратитесь в банк «Возрождение». Здесь готовы выдать от 300 тыс. р. до 10 млн. р. для воплощения мечты. Ставка за год составит от 11,9% без учета страхования, если сделать первоначальный взнос 15%. Обеспечение кредита не нужно. Любое изменение условий в договоре будет платным.

Если стройка идет давно, а средства на нее уже закончились, «Возрождение» предлагает безобеспеченный кредит от 50 тыс. р. до 2 млн. р. на любые цели. Никаких справок и поручителей не нужно. Средняя ставка 20% годовых.

Кредит Европа Банк

Этот банк легко одобряет кредит на строительство дачного дома. Ставка 12-20% годовых, максимальная сумма составляет 3 млн. р. на 8 лет. Деньги перечисляются только безналичным путем на счет застройщика. Плюс в том, что от момента получения заявки до перечисления финансовых средств проходит всего 3 часа.

Банк не просит у заявителя справок о доходе, наличие поручителей и оформления страховки. Саму заявку можно подавать прямо из строительной компании, чтобы лишний раз не приезжать в офис.

Зачастую у строительных компаний есть контакты нескольких банков

ЛокоБанк

Предоставляет кредит на дом, построенный партнерами банка. Получить можно до 5 млн. р. на 7 лет. Процентная ставка от 13,4% за год. Страхование жизни и имущества только по желанию заявителя. Досрочное погашение уже с 1 месяца.

Читайте также  Нужен ли проект для строительства частного дома

Заемщик должен иметь постоянное место работы минимум 4 предыдущих месяца. Из документов требуется только паспорт, анкета и свидетельство о праве собственности строящего дома или договор подряда.

Это список банков, которые предлагают покупку, постройку или достройку дома в кредит. Условия оформления периодически меняются, поэтому актуальность надо уточнять на консультации у специалистов.

Про выбор банка для получения кредита на видео:

Благодаря ипотеке осуществить мечту о своем доме стало проще. Если адекватно оценить свои финансовые возможности, то вскоре можно праздновать новоселье в коттеджном поселке.

Источник: https://m-strana.ru/articles/kredit-na-stroitelstvo-doma/

Как собрать деньги на строительство дома, и сколько это стоит?

Чтобы собрать деньги на строительство, воспользуйтесь следующими путями (на выбор) — накопите деньги самостоятельно (из зарплаты или дополнительного дохода), обратитесь в банковское учреждение для получения ипотечного кредита или оформите проект по сбору денег на краудфандинговой площадке. Рассмотрим каждый из способов, а также приведем расходы на возведение дома.

Как собрать деньги на строительство — ТОП-3 способа

Сегодня тысячи семей нуждаются в собственном жилище. Условно они делятся на две категории. Первые мирятся со своей судьбой и всю жизнь живут в арендованных квартирах. Вторые — действуют и воплощают мечту в реальность. При этом считается, что сбор денег на строительство — задача, которая под силу обеспеченным людям. Это не так. Выделим пути накопления средств на свой дом.

Соберите деньги

Возведение дома — длительный процесс,  который занимает от одного месяца до 2-3 лет (иногда больше). Чтобы добиться цели, не обязательно иметь всю сумму на руках — можно действовать поэтапно:

  • Приобрести участок.
  • Возвести фундамент.
  • Построить стену.
  • Сделать крышу.
  • Потратиться на внутреннюю отделку.
  • Оставить дом.

Разделение на этапы — шанс быстрее достигнуть поставленной цели и  переходить к следующему шагу. Оптимальный вариант сбора денег — открыть отдельную карту и переводить на нее средства.

Оформите ипотеку

Если собрать деньги на строительство своими силами не удается, стоит оформить ипотеку. Сегодня многие банки выдают займы для возведения недвижимости. Минус в том, что для получения суммы от 1 млн. рублей придется подтвердить платежеспособность или передать ликвидный залог. Выделим ряд альтернативных вариантов:

  • Использование маткапитала для стартового платежа.
  • Выбор накопительного счета. Сначала клиенты банка собирают определенную сумму, а после берут кредит на недостающие средства.
  • Участие в государственной программе для молодых и малообеспеченных семей. В таком случае можно получить субсидию или ипотеку под более выгодный процент.

Если ни один из рассмотренных выше путей не подходит, стоит оформить обычный кредит.  Но учтите, что первый этап — сбор денег на строительство, ведь для оформления займа придется внести авансовый платеж в размере 10-20% (иногда больше).

Выделим  несколько предложений, актуальных на март 2018 года:

  • Ипотека «На строительство дома» от Запсибкомбанк. Здесь размер займа не ограничен, авансовый платеж от 20%, а ставка 10,5%. Из требований — возраст от 20 лет, справка о доходах и наличие залога (выступает сама недвижимость).
  • Ипотека «Строительство жилья» от банка Центр-инвест. Деньги выдаются под 11,13%. Сумма от 300 тысяч рублей. Авансовый платеж — от 10 процентов и больше. Для оформления заемщик должен быть в возрасте от 18 лет, передать справку о доходах и иметь стаж от полугода на последней работе.
  • Ипотека «Строительство дома» от Дельта-Кредит. Плюс этого предложения — низкая процентная ставка (от 8,25%). Минимальная сумма займа от 0,3 млн. рублей. Минус в том, что придется внести авансовый платеж в размере от 50% и более. Период оформления договора — от года до 25 лет. При выдаче займа банк выдвигает ряд условий. В частности, возраст заемщика от 20 лет (не меньше) и справка о доходах.

Краудфандинг с сайтом «Сбор денег»

Если найти требуемую сумму нет возможности, а кредитные организации не дают деньги, обратитесь к другим людям за помощью. Для этого регистрируйтесь на сервисе Sbordeneg.com и создайте страницу для краудфандинга.

При заполнении главного поля с объявлением напишите, для чего требуются средства, какаю сумма, когда планируется завершить проект и прочие условия. Расскажите, как вы пытались собрать деньги на строительство дома, и почему  попытки увенчались провалом. Вероятность материальной помощи выше для многодетных семей, которым тесно в городских квартирах, для малообеспеченных граждан или инвалидов.

Принципы регистрации и заполнения площадки для сбора денег описаны в разделе «Как это работает?». После строительства дома отблагодарите людей, которые участвовали в проекте и перечислили даже незначительную сумму. Кроме того, стоит разместить фото готового здания.

Сколько требуется собрать денег на строительство дома?

Краудфандинг — оптимальный способ накопления средств за счет материальной помощи других людей. До того, как собирать средства на дом, разберитесь с главным вопросом — сколько денег потребуется на строительство.

Исходные данные. Здание строится своими руками, без привлечения рабочих. Площадь здания составляет около 72 квадратных метров. Наружные размеры — 10,6*8,7 метров. Фундамент изготовлен из цельной утепленной плиты, имеющей толщину в 20 см. Для стен применяется газобетон Д40 на 37,5 см. Снаружи и изнутри стены покрываются штукатуркой. Крыша плоская с применением рулонной гидроизоляции и утепления. Отопление воздушное, построенное на применении кондиционеров.

Материал, работа Цена, рублей
Подготовительные работы 200 000
Бытовка, колодец, подвод электричества, покупка инструмента. 150 000
Земляные работы, подготовка траншей, аренда техники. 150 000
Материалы для создания опалубки, бетон, бетононасос (аренда), наливные полы, отмостка, утеплитель, арматура. 300 000
Цоколь из кирпича, раствор для кладки. 25 000
Возведение стен. Блоки внешние и внутренние, перегородки, блоки для проемов, арматура и доставка материалов. 250 000
Кровля. Балки, перекрытия, сетки, арматура, заливочный бетон, утеплительный материал. Сюда же входит бетононасос (аренда), водосток и устройство антиобледенения. 350 000
Восемь окон, входные двери. 130 000
Фасад. Шпаклевка и штукатурка (финишная  и теплоизолирующая). 50 000
Забор (ограждение всей территории). 60 000
Черновые отделочные работы внутри здания (плитка, гипс, гипсокартон). 70 000
Электрическая часть. 50 000
Подвод канализации и воды. 35 000
Отопление (кондиционер, воздуховоды, коммутация). 170 000
Покупка земли 600 000
Итого Около 2,5 миллионов

Кроме рассмотренной суммы, потребуются деньги на чистовую внутреннюю отделку, мебель и бытовую технику. Здесь еще 0,5 миллионов рублей. Следовательно, на строительство дома придется собрать 3 млн. рублей. Как это сделать рассмотрено в нашей статье. Остается выбрать подходящий вариант и реализовать задуманное.

Источник: https://sbordeneg.com/blog/22-kak-sobrat-den-gi-na-stroitel-stvo-doma-i-skol-ko-.html

Строительство частного дома: взять кредит или начать копить

Желание поселиться в собственном доме:

  • коттедже из теплой керамики;
  • доме из газосиликатных блоков;

для многих остается лишь несбыточной мечтой из-за нехватки финансов. Однако владельцев частных домов было бы гораздо больше, если б люди умели грамотно распорядиться деньгами, то есть, сэкономить, причем не в ущерб качеству.

Путей решения у этой проблемы два: скопить нужное количество денег или взять кредит. У каждого из вариантов есть как положительные, так и отрицательные стороны.

Как накопить

Намерение накопить денег на постройку уютной обители, не беря взаймы, имеет одно неоспоримое преимущество: вы не тратите лишних средств на уплату процентов. Это весомый аргумент, ведь кредитный тариф часто бывает довольно большим.

Тем, кто принял решение копить, полезно будет знать, что сделать это можно двумя способами:

  1. Сначала собрать всю необходимую сумму, и лишь затем приступать к строительству.
  2. Стройку вести поэтапно, по мере накопления денег.

Оценить преимущества и недостатки каждого из этих способов поможет таблица.

Собрать сразу и лишь затем начинать возведение

Плюсы:

Жилье возводится в короткий промежуток времени без добавочных затрат на выплату пошлин.

Минусы:

Необходимо иметь стабильный доход, чтобы процесс собирания не растянулся на долгие годы или десятилетия.

Кредит

Существенно ускорить процесс можно, если воспользоваться одним из предложений банков и взять кредит. Принимать решение о взятии денег взаймы нужно крайне взвешено. Ведь за время пользования чужими финансами придется платить проценты. Поэтому следует тщательно взвесить все за и против, а также изучить различные схемы кредитования, прежде чем ввязаться в это мероприятие.

Банки предлагают кредиты на строительство:

  • ипотечный;
  • потребительский;
  • нецелевой.

Каждый из этих видов кредита имеет свои особенности. Для того чтобы заключить договор понадобится предоставить пакет документов, а в некоторых случая залог или поручителей. Также нужно быть готовым к тому, что потребуется внесение довольно весомого первого платежа.

Ипотечный кредит

Этот кредит на возведение жилья отличается от обычной ипотеки. Основные отличия:

  1. При обычной ипотеке ее размер определяется исходя из стоимости, выбранной квартиры. Какой бюджет утвердить на сооружение частного строения конкретному клиенту решает администрация.

Ставки такого кредита обычно выше, так как уже существующая квартира считается, более ликвидным товаром, чем будущий дом.

  1. Может понадобиться дополнительное гарантийное обеспечение в виде залога другой недвижимости или поручительства.
  2. Оговоренная в договоре сумма, в большинстве случаев, выплачивается траншами. Каждый последующий из них выдается после завершения определенного этапа работ.

В настоящее время такой долгосрочный заем можно оформить в АТБ и Сбербанке.

Обратите внимание! Финансовое учреждение может выдвигать определенные требования к земельному участку, возрасту и уровню заработной платы заемщика, проектно-технической документации, квалификации подрядчика и т. д.

Для отдельных категорий граждан доступны льготные условия в рамках государственных программ, таких, как «Молодая семья» или вариант с вложением материнского капитала.

Ипотечный кредит имеет преимущества перед другими видами кредитования:

  • невысокая процентная ставка;
  • длительный период погашения займа;
  • возможность получить деньги без залога при условии высоких доходов заемщика.

Из недостатков следует выделить:

  • необходимость согласования технической документации и графика работ;
  • повышенные требования к земельному участку под застройку (должен находиться в собственности или эксплуатироваться по договору аренды);
  • выполнение дополнительных требований (возраст, трудовой стаж и пр.).
Читайте также  Ошибки при строительстве каркасного дома

Потребительский кредит

Потребительский кредит выдается только под залог. Это может быть земельный участок или готовый объект недвижимости.

Эта категория займа предоставляет ограниченную сумму, не превышающую 60% от оценочной стоимости залога и высокую ренту. Период кредитования составляет не более 20 лет.

Нецелевой кредит

Получить деньги, оформив нецелевой кредит гораздо проще, чем два предыдущие. Для него не потребуется залог. Однако следует быть готовыми к тому, что банк предложит вам повышенную ставку, ограниченную сумму кредитования и ограниченные временные рамки для погашения (не более 5 лет).

Плюсы и минусы кредитов

Главный плюс получения кредита – это возможность построить жилье в кратчайшие сроки, даже если у вас не имеется достаточно денег.

Из минусов можно выделить:

  • необходимость ежемесячно погашать заем, строго соблюдая сроки;
  • дополнительные траты на уплату процентов.

Поэтому, если вы не уверены в стабильности своего материального положения или считаете нерациональным выплачивать банку проценты, лучше наберитесь терпения и накопите нужное количество денежных знаков.

Какой бы из способов изыскания средств на строительство дома вы ни выбрали, помните: конечный успех предприятия зависит от правильного планирования и реальной оценки собственных возможностей.

Источник: https://ronin.ru/ekonomika/stroitelstvo-chastnogo-doma-vzyat-kredit-ili-nachat-kopit.html

Где взять деньги на строительство и как их рационально распределить

Что делать, если сбережений на строительство не хватает, а ждать, пока нужная сумма накопится, не хочется? 

Здравый смысл и рынок строительных услуг предлагают целый ряд вариантов финансирования, о которых помнят или знают далеко не все.

Вот они:

  • Личные сбережения + займ недостающей суммы у родных
  • Рассрочка платежа в строительной компании
  • Ипотека на строительство дома от 10% годовых
  • Кредит на нецелевые нужды от 12% годовых
  • Trade-In квартиры в зачет оплаты строительства
  • Продать что-то ненужное
  • Зачет федерального материнского капитала
  • Зачет регионального материнского капитала
  • Поэтапное строительство
  • Субсидии на жилье госслужащим
  • Государственные воинские сертификаты
  • Субсидии на строительство для других категорий граждан
  • Строиться вскладчину (дом на две семьи) с экономией до 50% на отдельных работах

Рассмотрим каждый подробнее. 

Сбережения есть у многих, и расстаться с ними часто тем труднее, чем их больше. Но в случае продуманного строительства дома это отличная инвестиция. Небольшие сбережения можно вложить в участок, который будет лишь расти в цене по мере благоустройства, а на более солидные можно смело начинать строить дом. Что же до недостающей суммы, самый простой и, часто, надежный выход – занять у родных и знакомых: никаких процентов и искренняя радость за Вас, ведь строительство дома – это начало целого нового этапа в жизни. Заодно и бронь почетного места на новоселье! 
Некоторые строительные компании охотно предоставляют рассрочку до 50% от общей суммы договора со сроком выплаты от полугода до года. К слову, если компания готова дать рассрочку, это многое о ней говорит: для такой фирмы большую ценность имеют доверительные отношения с заказчиком, нежели сиюминутная выгода. 

Сегодня только ленивый банк не предлагает ипотеки на строительство дома. Процентная ставка при этом отталкивается от отметки 10% годовых (а где-то уже и ниже 9%), и в среднем составляет 12%. Сами же строительные компании оказывают помощь в оформлении документов и сводят риск отказа банка до минимума.

Если же по какой-то причине взять ипотеку на строительство не получается, практически равноценной заменой может стать кредит на нецелевые нужды. С каждым годом процентная ставка всё ниже, а в ряде случаев изначально ниже, чем на ипотеку. Например, держателям зарплатных карт ряда банков предлагают кредит под 12% годовых, а ипотека на строительство в том же банке может идти под 12,9 и >% годовых. Поэтому такой вариант обязательно надо рассмотреть наряду с другими. К тому же за нецелевой займ не нужно отчитываться – есть возможность оплатить не только само строительство, но и обустройство, и что угодно еще. 

Trade-In квартиры в зачет оплаты строительства

И не только квартиры, но и земельного участка, и другого дома. Если у Вас есть недвижимость, ценность которой в Ваших глазах ниже ценности постройки нового дома, считайте, что он уже у Вас в кармане, то есть, на участке.

Произвести trade-in можно как без участия посредников – просто продав недвижимость самостоятельно и обратившись в строительную компанию с нужной суммой на руках, – так и с участием риэлтора.

В этом случае необходимо выплатить ему процент за совершение сделки, но найти покупателей, вероятно, получится быстрее. 
  

Продать что-то ненужное

Возможно, этот пункт следовало расписать раньше – настолько это очевидный способ получить недостающую сумму денег. А если серьезно, мы постоянно что-то приобретаем, и со временем ценность некоторых предметов может объективно вырасти. Или же упасть в наших глазах, сохранившись в чужих. Подумайте, нет ли у Вас подобных активов.

Ведь ценим мы лишь то, что представляет для нас ценность, а раз Вы читаете эту статью, строительство собственного дома представляет сейчас для Вас существенную ценность. Если же Вам жалко расстаться с какой-либо дорогостоящей вещью, просто вспомните, что должен сделать человек за свою жизнь: посадить дерево, построить дом и вырастить сына (и ни слова о владении антиквариатом).

Так вот, построив дом, Вы сможете без проблем посадить рядом дерево, да и сына вырастите в гораздо более здоровых условиях, чем в квартире. 

Зачет федерального и регионального материнского капитала

Помимо федерального маткапитала, который выдается только один раз за рождение второго или последующего ребенка, в регионах выдаются местные маткапиталы. В каждом субъекте России существуют свои программы поддержки многодетных семей.

Где-то региональный капитал выдается наличными деньгами, и его можно использовать на любые нужды, где-то его использование регламентировано. В ряде регионов дополнительные сертификаты вообще не выдаются, но руководство субъектов компенсирует, например, выделяя участки под строительство частного дома или помогая выплатить взятую ипотеку.

В любом случае, материнский капитал часто становится тем самым подспорьем, позволяющем начать строительство дома раньше, чем планировалось. 

Поэтапное строительство

По этому принципу по умолчанию работают практически все строительные компании: Вы вносите деньги частями за каждый этап работ. Однако не все готовы заморозить стройку на какое-то время ввиду отсутствия финансирования со стороны заказчика. Внимательно читайте договор перед подписанием, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда подрядчик отказывается продолжать строительство после перерыва, связанного с задержкой выплат, или требует от Вас пени за неустойку.

При этом некоторые строительные компании, и наша в их числе, подходят к вопросу поэтапной оплаты куда более гибко: Вы можете изначально распланировать стройку на несколько лет. Например, в этом году построить основную часть дома «под крышу», через год-два подвести коммуникации, еще через год-два возвести пристройку, существенно увеличив площадь дома, и т.д.

Такая услуга позволит платить только по готовности, не прибегая к поиску дополнительных источников финансирования.

Работа с субсидиями на жилье госслужащим

Это, конечно, печально, но право на получение жилищной субсидии есть только у госслужащих после 1 года работы, проживающих в квартире с площадью менее 15 кв. м на человека. Зато субсидия не облагается налогом и может быть потрачена на погашение ипотечного кредита или оплату фронта работ по строительству.

Работа с государственными воинскими сертификатами

Если Ваша деятельность связана с защитой отечества, то Вы наверняка знаете о программе субсидирования строительства для военнослужащих. Подробности лучше уточнить в нормативных документах, а мы поделимся ссылкой-калькулятором на сайте Минобороны России, который поможет узнать размер полагающейся Вам субсидии. 

Субсидия на строительство для других категорий граждан

Оказывается, любой гражданин нашей страны, который ранее не являлся участником каких-либо жилищных программ, кроме маткапитала, может воспользоваться программами по безвозмездной выдаче субсидий от государства на возведение жилого дома. Правда, только в сельской местности. Для этого необходимо иметь постоянную регистрацию в населенном пункте или на территории области будущего строительства, прожить там не менее 1 года, а также подходить еще под ряд требований, ознакомиться с которыми можно на профильных площадках. 

Строиться вскладчину (дом на две семьи) с экономией до 50% на отдельных работах

Дома на две семьи называются дуплексами. Как правило, это одно строение с одной общей стеной и двумя автономными половинами. Если таких половин больше, то такой дом можно уже назвать таунхаусом.

Преимущество их в том, что на покупке участка, оформлении разрешительных документов, подводке коммуникаций, благоустройстве территории и не только, заказчики могут сэкономить до 50%, а все строительные работы при этом выйдут дешевле, чем если строиться одному. Дополнительным плюсом станет возможность жить рядом с людьми, близкими по духу – родными или друзьями.

И новоселье устроить всем вместе!

Как видите, возможностей начать и закончить строительство собственного дома, не имея на руках полной суммы, достаточно для того, чтобы не откладывать переезд в новую жизнь на «когда-нибудь потом».

И плавно переходим ко второй теме. 

Как рационально распределить деньги на строительство дома 

Строительство дома – это далеко не только материал и работы, но и целый список задач, которые необходимо решить на том или ином этапе. При этом строительные компании предпочитают умалчивать о дополнительных статьях расходов, но это не наш метод.

Чтобы помочь нашим читателям максимально точно подсчитать, сколько денег понадобится, чтобы начать новую жизнь в своём доме, мы подготовили ЧЕК-ЛИСТ всех возможных расходов при строительстве дома от покупки участка до организации новоселья.

Ознакомившись с ним, Вы ответите для себя на все вопросы, связанные с дополнительными расходами, и сможете прикинуть временные рамки реализации каждого пункта именно в Вашем случае.

Интересно? Заполните форму, и мы вышлем его Вам на почту.

Источник: http://cvadrat.ru/info/articles/gde-vzyat-dengi-na-stroitelstvo-i-kak-ikh-ratsionalno-raspredelit/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Инженерный справочник