Какие документы требуются для строительства сквера?

Содержание

Разрешение на строительство — ГКРФ, Статьи 48-49-51

Какие документы требуются для строительства сквера

Многие юридические и посреднические компании пугают застройщиков тем, что получить разрешения на строительство жилого дома «зачастую бывает сложнее, чем производственного или складского назначения«.

Частному застройщику нужно понимать, что получение разрешения на строительство и оформление жилого дома высотой не более 3-х этажей для проживания одной семьи на собственном участке не требует каких-то сверхестественных усилий, о чем прямо записано в ГК РФ. Более того, в п.

3 статьи 48 прямо написано, что застройщик вправе обеспечить подготовку проектной документации по собственной инициативе. В статье 49 прописано, что не допускается государственная экспертиза  в отношении таких зданий, а в статье 51 частному застройщику и регистраторам конкретно указано, какие документы требуются для государственной регистрации (см. пп. 1, 9, 10, 11, 14).

Учитывая «чрезвычайно правовой» характер нашего государства, мы не советуем вам всегда идти напролом, в некоторых случаях получить разрешение с помощью посредника будет и быстрее, и дешевле, однако знать свои права и обязанности всё же полезно. Это позволяет человеку потратить силы и время на действительный анализ особенностей своего проекта и применение его к конкретной местности и собственному участку.

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (часть дополнена с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 210-ФЗ).

Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

5. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции:

1) объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном в границах особой экономической зоны, — федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на управление особыми экономическими зонами;

2) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), — федеральным органом управления государственным фондом недр;

(в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 364-ФЗ)

3) объекта использования атомной энергии — уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;

4) гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов или иных объектов авиационной инфраструктуры, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, объектов обороны и безопасности, объектов космической инфраструктуры, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории Российской Федерации, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, исключительной экономической зоне Российской Федерации, — уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;

5) объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, — исполнительными органами государственной власти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

6) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), — федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

(часть 5 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

6. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частью 5 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается:

1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе линейного объекта — на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе линейного объекта, расположенного на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации;

2) органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов);

3) органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

7.

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

Читайте также  Строительство цокольного этажа частного дома

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Источник: http://doma-paneli.ru/before-construction/razreshenie-na-stroiteljstvo-gkrf-48-49-51

Как получить разрешение на строительство магазина?

Строительство магазина, как правило, требует оформление разрешения со стороны уполномоченных органов. Игнорирование этого требования влечет к трудностям при вводе сооружения в работу, подключении коммуникаций и оформлении права собственности.

Кроме того, по решению судебного органа вновь построенный объект может быть снесен.

Как получить разрешение на строительство магазина, и каких правил придерживаться? В какие органы обращаться для проверки проектной документации? Что из документов необходимо собрать, чтобы исключить задержки в оформлении? Эти и ряд других вопросов рассмотрим ниже.

Первые шаги

Для начала стоит определиться, нужно ли разрешение на строительство. По закону получение такого документа НЕ требуется в следующих случаях:

  • Здание имеет вспомогательную функцию и не может существовать без основного сооружения.
  • Магазин не относится к объекту капстроительства.
  • Выполняются работы, не затрагивающие утвержденных параметров.

Если магазин относится к категории капитальной постройки, без оформления разрешения не обойтись. Главный признак капсооружения — наличие фундамента.

Перед тем как получить разрешение на строительство магазина, стоит продумать будущий план действий.

Заявителю требуется пройти следующие этапы:

  • Проанализировать правила пользования земельным участком.
  • Заказать планировочный проект земельного надела.
  • Подать заявку на оформление ГПЗУ для определенного участка.
  • Заказать проектную документацию на возведение магазина, а также техзаключение (выдается лицензированным проектным бюро).
  • Оформить исполнительные бумаги для самой торговой точки.
  • Подать документы для прохождения экспертизы (при наличии такой потребности).
  • Привлечь к работе инженера службы кадастра и геодезиста.
  • Поставить торговую точку на учет в кадастре и зарегистрировать права собственности.

По законодательству разрешается возведение магазина на наделе под ИЖС. Но в таком случае придется изменить вид разрешенного применения территории. Это требование актуально, если ЗУ первоначально выдавался под ИЖС. В случае, когда на наделе уже построено здание,  проводится межевание участка для отделения дома от коммерческого объекта.

Для изменения типа разрешенного применения ЗУ стоит обратиться в органы местного управления и принести необходимый пакет бумаг (для внесения изменений в ВРИ надела).

Как получить разрешение на строительство магазина — инструкция

Чтобы оформить разрешение на возведение магазина, действуем так:

  1. Выбираем земельный участок, где будет размещаться торговая точка.
  2. Приходим в архитектурно-проектную компанию с лицензией СРО, которая составит проект сооружения с учетом подведения будущих коммуникаций. Специалисты предлагают несколько вариантов, из которых необходимо выбрать подходящее решение.
  3. Обращаемся в отдел, занимающийся вопросами градостроительства и архитектуры. Передаем в него проектную документацию и бумаги на надел. Стоит определить принадлежность ЗУ. Если он находится в муниципальной собственности, важно уточнить возможность возведения магазина на этом участке.
  4. Идем в городскую администрацию с оформленным заявлением. По результатам обращения выдается подписанный в администрации акт.
  5. Решаем дополнительные вопросы. Перед тем как начать строительство магазина, важно получить разрешительные документы в коммунальной городской службе, у экологов и в организации по охране памятников.
  6. Получаем заключение СЭС с последующей передачей бумаг городскому голове. Последний принимает решение и дает разрешение на возведение объекта.

Что дальше?

При успешном прохождении рассмотренных шагов, заявитель получает документы с разрешением на строительство магазина. Переданные бумаги должны быть зарегистрированы в муниципальных органах. На практике бюрократические процедуры занимают до 3-х месяцев. За этот период уполномоченные органы должны проанализировать заявление физлица или представителя компании и принять  решение об удовлетворении просьбы или отказе.

  Как получить ГПЗУ на земельный участок через МФЦ?

Документы проверяются сотрудниками Комитета, занимающегося вопросами архитектуры района МО или Москомархитектуры. Также бумаги проходят проверку в Мосгосстройнадзоре в столице или Минстрое в МО.

При отказе в предоставлении разрешения на строительство магазина документ-уведомление оформляется письменно. В бумаге указываются причины, по которым принято такое решение. Если заявитель считает отказ необоснованным, он может обратиться в суд и оспорить незаконное решение в установленном порядке. В случае, когда уполномоченный орган выдал дельные замечания, лучше исправить проект и подать заявление на выдачу разрешения снова.

Если решение положительное, заявитель направляется в уполномоченный орган для передачи дополнительных бумаг (проектной документации). В них должна быть следующая информация:

  • Этажность магазина.
  • Общая площадь.
  • Детали технического снабжения.
  • Тонкости подведения коммуникаций.
  • Результаты инженерных изысканий (копии).

Для объектов капстроительства разрешение выдается на срок, указанный в проектной документации. После прохождения рассмотренных процедур и согласования постройки во всех ответственных органах, можно приступать к работам. Частая ошибка заявителей в том, что после оформления разрешения они расслабляются и оттягивают строительство магазина. Как результат, выданный ранее документ, утрачивает силу. В этом случае придется проходить все этапы заново.

Какие документы требуются для получения разрешения на строительство магазина?

Вместе с заявлением в уполномоченный орган передается следующий пакет бумаг:

  • Документы, подтверждающие права на землю, где планируется возведение постройки. Без них получить разрешение на строительство магазина не получится.
  • Заявление, составленное по рекомендуемой форме.
  • ГПЗУ.
  • Материалы из проектной документации на строительство магазина. В эту категорию входит пояснительная записка, планировочная схема организации ЗУ, проект мероприятий по демонтажу объектов (при наличии ненужных зданий). Здесь же потребуется схема с отображением архитектурных решений, а также планы по организации объекта капстроительства и его частей.
  • Позитивное заключение, выданное государственным или частным органом о соответствии проекта требованиям законодательства. Во втором случае требуется подтверждение наличия лицензии у организации.
  • Одобрение отклонения от предельных параметров (если это планируется в процессе возведения магазина).

  Пять лет не срок

По законодательству уполномоченный орган не вправе требовать дополнительные документы для выдачи разрешения на строительство магазина (кроме тех, что указаны выше). Иные действия трактуются как нарушение законодательства и позволяют человеку обращаться в судебный орган для защиты интересов.

Если срок действия разрешения завершен, а магазин не достроен, застройщик должен продлить разрешение на строительство. Если заявитель так и не приступил к строительству, документ не пролонгируется.

Итоги

Если следовать указанным рекомендациям и собрать необходимые документы для строительства магазина, трудности с оформлением исключены. После прохождения всех инстанций остается возвести магазин, ввести в его в работу и оформить право собственности с учетом действующих требований. При этом документ оформляется на имя владельца.

По статистике в  Москве и области предприниматели часто возводят магазины без получения разрешения (незаконно) в надежде пройти бюрократические процедуры по ускоренному пути (уже перед подключением коммуникаций к торговой точке).  Такой подход рискованный, ведь при выявлении такого объекта и несоответствии проекта действующим требованиям магазин может быть снесен. Такое постановление все чаще выносится действующими судебными органами.

Процедуру получения разрешения нельзя назвать легкой, и для начала строительства потребуется много документов. Но без решения бюрократических аспектов не обойтись, ведь без них первая же проверка обнаружит нарушения. Кроме того, с подведением коммуникаций к объекту возникнут серьезные проблемы. Хуже всего, если суд признает сооружение самостроем, который невозможно оформить по закону. В такой ситуации организуется снос за счет нарушителя.

Источник: http://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-magazina-i-kakie-dokumenty-potrebuyutsya/

Документы для строительства коттеджа

Документы для строительства коттеджа

Загородные коттеджи Подмосковья могут иметь один из двух статусов: дача (по терминологии законодательства о садовых и дачных объединениях — жилое строение) или жилой дом.

Сейчас наступает переломный момент в системе оформления коттеджей. 1 марта грядущего 2015 г. заканчивается льготный порядок введения в эксплуатацию ИЖС – когда можно не переживать о получении разрешительной документации. И если сегодня перечень документов для возведения коттеджей-дач и коттеджей-жилых домов во многом схож, то с начала марта 2015 порядок оформления будет очень отличаться.

Читайте также  Этапы строительства дома с нуля

Документы, чтобы оформить строительство коттеджа-дачи

Определяющим фактором для отнесения коттеджа к этой категории является стройка на участке под дачное хозяйство или садовое общество. Градостроительное законодательство позволяет не заказывать проектную документацию и не брать администрации разрешений.

Право строить на участке для дач и садоводства имеет его собственник, поэтому главный документ для ведения строительства в ракссматриваемой ситуации – свидетельство, выданное регистрационной службой или договор, дающий право пользования землей. Если земля была получена до 1998 г., то подтверждать право собственности могут:

•             свидетельство, полученное в земельном комитете;

•             документы на наследование, дарение, покупку участка (договоры, свидетельство на наследство, выданное нотариусом);

•             справка, полученная от председателя садового или дачного товарищества, вкупе с постановлением о предоставлении СНТ или ДНТ земли;

•             постановление местных властей о предоставлении участка на одном из «старых советских» прав (например, бессрочном пользовании).

При наличии свидетельства на землю из Росреестра, чтобы зарегистрировать право на готовый дачный дом, понадобятся

•             декларация об объекте недвижимости (заполняется собственником) по форме, утвержденной Минэкономразвития;

•             заключение правления СНТ или ДНТ, что дом не выходит за границы участка.

Если земля была получена по старому законодательству, то обязательно придется оформлять кадастровый план. Перечень документов будет выглядеть так:

•             документ, подтверждающий право на землю;

•             декларация на дом;

•             кадастровый план на землю под домом.

Упрощенный порядок «дачной амнистии» является большим плюсом. Тем более, что на дачных участках в городах паспортные столы без проблем регистрируют по месту проживания. А вот возведение жилого дома на дачном участке сельхозназначения вызывает трудности с регистрацией: чтобы «жилое строение» сочли жилым домом, придется доказывать в суде его пригодность для проживания.

Документы для строительства загородного жилого дома

До 1 марта 2015 г.

Как мы уже говорили до 1.03.15 г. действует упрощенный порядок строительства частного дома (ИЖС).

До указанного момента, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию необязательны к получению гражданином, возводящим на своей земле жилой дом, без предпринимательских целей.

Основанием для строительства будет документ, подтверждающий право пользования, аренды, пожизненного наследуемого владения, собственности застройщика на участок.

Для оформления права собственности на построенный индивидуальный жилой дом понадобятся:

•             кадастровый паспорт на дом;

•             кадастровый план и свидетельство на землю.

После 1 марта 2015 г.

Действие льготного порядка заканчивается – теперь для того, чтобы начать стройку по закону понадобится получить разрешение на строительство.

Если право на землю не зарегистрировано в едином реестре (ЕГРП), то застройщику нужно представить в администрацию или МФЦ

•             заявление;

•             правоустанавливающие документы на земельный участок;

•             градостроительный план земельного участка;

•             схема земельного участка, на которой обозначено место будущего строительства.

Если земельный участок уже полностью оформлен, право собственности застройщика зафиксировано в ЕГРП, то органы архитектуры сами запрашивают градостроительный план и подтверждение права собственности заявителя. Ему же достаточно приложить к заявлению схему земельного участка.

После завершения строительства необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию – оно является основанием для регистрации права собственности на дом.

Чтобы получить такое разрешение, застройщик представляет в администрацию:

•             документ на землю;

•             градостроительный план участка;

•             акт, подтверждающий соответствие дома строительным нормам;

•             документы на инженерные сети здания, подтверждающие их соответствие проекту;

•             схема планировочной организации земельного участка с изображением дома, подписанная застройщиком;

•             разрешение на строительство;

•             акт приемки работ, если строили дом подрядчики.

На основании бумаг на землю, кадастрового паспорта дома и разрешения на введение в эксплуатацию будет внесена в ЕГРП запись о праве собственности.

Когда разрешение на стройку получать придется

Но и вроде бы необязательное по закону, разрешение на строительство может стать необходимым застройщику.

Речь идет о необходимости продать недостроенный дом. Законодательство разрешает для оформления сделки регистрировать недострой в качестве объекта недвижимости.

Но вот основанием для его регистрации может быть исключительно разрешение на строительство.

Источник: https://terres.ru/articles/dokumenty-dlya-stroitelstva-kottedzha

Строительство и реконструкция парков и скверов – отдых для каждого!

Идеально ухоженные скверы, сады, парки всегда радуют горожан и гостей города, какими бы большими ни были территории застроек. Полное отсутствие зеленых насаждений или специально оборудованных мест для отдыха населения, угнетает, создает ощущение, будто бы чего-то не хватает. А вот если в городе есть скверы или парки, такой населенный пункт сразу же преображается и даже служит вдохновением для его горожан.

роль скверов и парков в черте города

Совсем небольшой участок городской территории, оснащенный некоторым оборудованием для отдыха людей и зелеными насаждениями обязательно должен строиться по специально разработанным проектам, планам, схемам. В противном случае облагораживание городского участка превратится в хаотичные лесные образования. Чтобы не превращать культурный парк в дикорастущий лес, инженеры, технологи и архитекторы прилагают все усилия для разработок оригинальнейших проектов, чтобы украсить город.

Вообще все скверы и парки следует разделить на несколько видов:

  • открытые – партерные варианты, где наиболее всего преобладает наличие клумб, цветников, аккуратных газонов и живых декоративных изгородей;
  • закрытые – преобладает наличие деревьев и густорастущих кустарников, что, таким образом, позволяет изолировать парк и всего города, его шума, выхлопных газов и прочих помех;
  • с привязкой к строительному сооружению или объекту – такие скверы и парки отлично украшают высокие архитектурные памятники, современные здания и призваны также украшать центральные площади города.

Кроме стиля, дизайна и внешней красоты парк и сквер призван также предоставить людям свои площадки, живописные дорожки, аллеи, уголки со скамейками, фонтаны, ручьи и прочие угодья.

Каждый горожанин может не только просто прохаживаться по благоустроенным дорожкам территории, богатой кислородом, но также и использовать их под беговые дорожки и других тренировок. Можно гулять в парках с детьми, с домашними животными, просто посидеть на скамье и почитать утреннюю газету.

В любом случае скверы, городские сады и парки предназначены для отдыха, транзитного перемещения горожан и оформления городских улиц, проспектов или площадей.

Что входит в строительство и проектирование парков и скверов

Размер, конфигурация площади и применение интересных композиций – это неотъемлемые атрибуты создания проекта того или иного сквера. На планирование благоустройства территории парком, городским садом или сквером влияют следующие факторы, на которые проектировщики всегда будут обращать внимание:

  1. Какие функциональные проблемы будут решаться при помощи зеленых насаждений и оборудования благоустроенной территории.
  2. Влияние прилегающих к будущему скверу улиц, площадей, мостов, перекрестков и других объектов городской инфраструктуры.
  3. Наличие тротуаров, дорожек и декоративных тропинок транзитного перемещения горожан, если парковая территория располагается между параллельными улицами, проспектами.
  4. Обязательное следование геометрическим и иным креативным конфигурациям территории для парка.
  5. Оснащение фонарными столбами с прожекторами и мощными осветительными приборами.
  6. Наличие в парке гидроконструкций – фонтаны, пруды, ручьи, колонки для питьевой воды (обязательно соответствующие под санитарные нормы города) и другие варианты.

Сбалансированность объектов, из которых состоит парк – это также одно из главных условий его обустройства. В строительстве таких объектов используются свои нормативы и требования. Так, к примеру, для зонирования внутрипарковой территории используется определенный баланс размеров участков, которые отводятся в процентном соотношении:

  • для облагораживания транзитных путей, дорожек газонами, кустарниками или деревьями – 67-71%
  • зеленые карманы между многоквартирными домами оснащаются 84-89% зелеными насаждениями
  • наличие дорожек, площадей и путей для транзитных зон — 23-31%, а для «зеленых карманов» возле жилых домов — 10-15%
  • цветники и клумбы возле жилого комплекса застроек составляют 1-5%, а в транзитных зонах – 1-2%.

Безусловно, могут применяться и другие пропорциональные значения. Для озеленения применяются свои нормативы:

  1. Деревья для разных типов территорий скверов и парков:
    • 80-100% для центральных городских площадей, где будут размещаться монументы, памятники или фонтаны;
    • 30-50% высаживаются перед фасадами главного значения зданий, учреждений, культурных памятников архитектуры и т.д.;
    • 0% на тех площадях, где интенсивное движение транспорта;
    • 100-120% в местах для отдыха горожан или придомовые территории многоквартирных кварталов, микрорайонов;
    • 120-150% благоустраиваются участки между домами, карманы, тупики и углы улиц.
  2. Кустарников всегда требуется посадить гораздо больше деревьев по количеству, поэтому для разных парковых зон их требуется больше:
    • 1000-1200% для площадей с монументами и памятниками в центре города;
    • 1500-2000% облагораживают значимые строительные объекты – госучреждения, здания прокуратуры, памятники зодчества или другого вида архитектурных сооружений;
    • 1000-1200% для городских площадей, где требуется регулировка интенсивного потока автотранспорта.
    • 1000-1200% в местах парковой зоны отдыха горожан;
    • 1200-1500% — улицы, углы улиц, домов и межархитектурное пространство в черте микрорайона, квартала.
Читайте также  Как подготовить участок под строительство дома

Виды услуг для создания скверов или парков

Для того чтобы организовать строительство парков и скверов в городе, а так же при реконструкции, применяется целый алгоритм действий, услуг:

  1. Проектирование (вместе с расчетами инженерных коммуникаций и планировкой).
  2. Архитектура ландшафтного типа.
  3. Производство зеленых насаждений и садового оборудования (скамьи, фонари, урны, парковая мебель для кафетериев и т.д.).
  4. Строительство.

Компания «Акварэй» по праву признана профессионалом в создании оригинальных парковых зон. Ее специалисты всегда помнят, что комфорт и уют для горожан – это главное в итогах проектирования. Профессиональный подход к расчетам всегда будет учитывать все виды работ, которые должны обеспечить не только нормальный внешний вид скверу или парку, но еще и оснастит его необходимыми коммуникациями и участками для отдыха.

Парки и скверы, построенные или реконструированные нами

Источник: http://www.aquarei.ru/stroitelstvo/stroitelstvo-parkov-i-skverov

Документы для получения разрешения на строительство и реконструкцию в Москве

В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 года N 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве» и во исполнении его, Правительство Москвы в своих Постановлениях, а именно, Постановлении № 43-ПП от 25 января 2005 года «О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы» и Постановлении от 28 сентября 2004 г. N 671-ПП «Об обеспечении реализации закона города Москвы от 9 июля 2003 года N 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве» конкретизировало порядок подготовки и сбора документов, необходимых для получения разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве.

В силу ст. 14. закона № 50 г. Москвы, основанием для получения разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта являются:

  • документы, удостоверяющие право застройщика (заказчика) на использование для строительства, реконструкции земельного участка, иного объекта недвижимости;
  • проектная документация, на которую получено положительное заключение органа государственной вневедомственной экспертизы, утвержденная и зарегистрированная в установленном порядке./li>

Наиболее важным звеном в цепи действий при оказании услуги по получению разрешения на строительство является оформление акта разрешенного использования земельного участка.

Документы для получения разрешения на строительство

  1. Заявление о выдаче разрешения на строительство в печатном виде в 2-х экз.
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды земельного участка, свидетельство на право собственности объектом недвижимости) — копия, заверенная нотариально.
  3. Градостроительный план земельного участка (до осуществления выдачи градостроительного плана земельного участка представлять акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, утвержденный в установленном порядке с приложениями) — копия, заверенная нотариально; для объектов городского заказа — копия, заверенная печатью застройщика (заказчика) и подписью уполномоченного лица.
  4. Материалы, содержащиеся в проектной документации (проектная документация, согласованная и утвержденная в установленном порядке, зарегистрированная в Градостроительном кадастре) — первый экземпляр с оригинальными печатями и штампами согласующих организаций.
  5. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (в случае, если требуется проведение государственной экспертизы), зарегистрированное в Градостроительном кадастре города Москвы — копия, заверенная печатью застройщика (заказчика) и подписью уполномоченного лица.
  6. Документ об утверждении проектной документации — оригинал (для объектов городского заказа — копия, заверенная печатью застройщика (заказчика) и подписью уполномоченного лица).
  7. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было представлено такое разрешение) — копия, заверенная печать застройщика (заказчика) и подписью уполномоченного лица.
  8. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта — копия, заверенная печатью застройщика (заказчика) и подписью уполномоченного лица.

Перечень документов для объекта индивидуального жилищного строительства

  1. Заявление о выдаче разрешения на строительство в печатном виде в 2-х экземплярах.
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  3. Градостроительный план земельного участка.
  4. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Мосгосстройнадзор города Москвы в срок до двадцати рабочих дней рассматривает представленные документы и оформляет, регистрирует и выдает застройщику (заказчику) разрешение на строительство или направляет заявителю в письменной форме отказ в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию с указанием причины отказа, возвращает застройщику (заказчику) все представленные им документы и документацию.

Разрешение на строительство не выдается в случаях:

  1. неполноты, несоответствия установленным требованиям представленных документов;
  2. невыполнения условий договора (контракта) на строительство, реконструкцию, подлежащих выполнению до получения разрешения на строительство, реконструкцию.

Разрешение на строительство вступает в действие со дня его регистрации

Разрешение на строительство оформляется в двух экземплярах. Один экземпляр выдается застройщику. Второй экземпляр хранится в архиве Мосгосстройнадзора.

Копии разрешения на строительство, реконструкцию, заверенные Мосгосстройнадзором, хранятся у исполнителя (подрядчика) работ на участке строительства, в соответствующих префектуре, управе района, в уполномоченном органе исполнительной власти города Москвы в области административно-технического надзора, в органе государственного архитектурно-строительного надзора в течение всего срока действия разрешения на строительство, реконструкцию.

Срок действия, порядок продления срока действия разрешения на строительство, реконструкцию объекта градостроительства

Не откладывайте с разрешением на строительство, позвоните нам сейчас!

Источник: http://www.atlantstroym.ru/rules.htm

Оформляем документы: что нужно, чтобы построить здание?

13.11.2014

В строительстве, как и в любой другой деятельности, существует свод нормативных документов, регулирующих и регламентирующих весь процесс от начала и до конца. Строительство быстровозводимых объектов, площадь которых менее 1500 кв.м. не требует специальной государственной экспертизы, однако, для того, чтобы возвести здание, необходим определенный набор документов.

Какие документы нужны, чтобы построить здание?

Для строительства обычно требуется довольно большой пакет документов. Среди них:

  • Техническая документация. В ней отражены требования, регулирующие управление строительным процессом.
  • СНиП. Строительные нормы и правила представляют собой Федеральный документ, регулирующий качество строительства.
  • ТСН. Территориальные строительные нормы, которые принимаются местным градостроительным комитетом.
  • Своды правил и стандарты. Документы регулирующие строительные работы и регламентирующие требования к готовой продукции.

Для быстровозводимого строительства существует нормативно-правовая база и своды норм и правил

Документы на строительство быстровозводимых зданий из металлоконструкций

Архитектурное проектирование представляет собой первый этап. Для начала нужно получить разрешение на строительство у местной администрации. Это необходимо не только для крупных построек, оно потребуется для зданий любого размера. Участок для строительства выбирается исходя из предназначения будущей постройки и с учетом всех особенностей эксплуатации.

При создании проекта будущего здания, обязательно учитываются все СНиПы, касающиеся быстровозводимых построек и металлоконструкций (например: СНиП II-23-81 «Стальные конструкции. Нормы проектирования» и СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»).

Все проекты обязательно согласуются в соответствующих государственных органах

Обязательно нужно продумать и рассчитать технические условия для: отопления, электрификации, канализации, вывоза мусора, благоустройства территории и прочее. Составляется смета, в которой отражаются планируемые расходы.

Все это согласуется в различных инстанциях: инспекция пожаробезопасности, санитарно-эпидемиологическая служба и т..д. Согласование происходит на региональном уровне, поскольку должны быть учтены местные ТСН (территориальные строительные нормы).

Сметные документы на строительство

Сметное дело в строительстве – это один из важнейших этапов работы. Заключается оно не только в расчете итоговой стоимости объекта, но и в подсчете расходов на технологии и ресурсы, а так же выборе оптимальных цен на материалы.

В качестве средств для составления сметы используются нормативные документы, в которых есть информация о необходимых ресурсах, необходимой технике и времени ее использования, а так же о трудозатратах и прочих важных моментах.

Общая сметная стоимость состоит из множества составляющих

Сметная стоимость представляет собой фиксированную сумму денежных средств, которые необходимы для осуществления всех работ по строительству. Эта общая стоимость делится на следующие составляющие:

  • Стоимость строительных работ;
  • Стоимость монтажных работ;
  • Затраты на изготовление или приобретение необходимого оборудования, инвентаря и проч.
  • Прочие затраты.

Таким образом, работник, составляющий сметную документацию должен обладать не только бухгалтерскими навыками, но и разбираться в строительном деле, знать основы нормативно-правовой базы, а так же разбираться в тонкостях местных строительных правил.

Какие еще документы нужны, чтобы построить здание?

После того, как все строительные и монтажные работы завершены, специальная комиссия ведет прием здания в эксплуатацию. Для этого изучается вся документация и проводится специальная экспертиза готовности объекта.

По окончании строительства, объект сдается в эксплуатацию

Для того, чтобы оценить готовность объекта, проводится тщательная работа по:

  • Проверке документации на правильность составления и содержание;
  • Оценка соответствия здания тем параметрам, которые указаны в документах;
  • Испытание всех инженерно-технических систем и коммуникаций;
  • Оценка соответствия результатов все указанным в документации параметрам.

По итогам всех проверок и экспертиз выдается экспертное заключение о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию.

Компания, занимающаяся изготовлением и монтажом быстровозводимых зданий, должна быть надежной, поскольку от качества работы зависит развитие вашего бизнеса. Для того, чтобы узнать настоящих профессионалов своего дела, достаточно попросить предъявить имеющиеся сертификаты, а так же изучить примеры работ.

Источник: http://spk-vostok.ru/stati/156-oformlyaem-dokumenty-chto-nuzhno-chtoby-postroit-zdanie

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Инженерный справочник