Нужно ли получать разрешение на строительство

Содержание

Разрешение на строительство — в каких случаях не требуется

Нужно ли получать разрешение на строительство

> Земельные вопросы > Разрешение на строительство — в каких случаях не требуется

Строительство на земельном участке должно быть официально оформлено. То есть прежде чем построить, необходимо получить разрешение на это.

В этой статье мы подробно разберём, на какие постройки и строительные работы необходимо оформлять разрешение, а какие строительные работы можно выполнить и без этого. Также отметим, чем грозить неоформленная постройка собственнику.

  • Строительство – в каких случаях получение разрешения требуется
  • Когда не требуется разрешение на строительство по Градостроительному Кодексу РФ
  • Строительство вспомогательных объектов и скважин – нужно ли получение разрешения
  • Реконструкция и строительство временного объекта
  • Дороги и линии электропередачи и связи – нужно ли разрешение для них

Строительство – в каких случаях получение разрешения требуется

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Правила оформления строительных работ изложены в Гражданском и Градостроительном кодексах. Если гражданин нарушает эти правила, то он наказывается в соответствии с КоАП РФ. Итак, когда получения разрешения будут требовать (Градостроительный кодекс РФ):

  • При строительстве или реконструкции объекта капитального строительства на участке, который предоставлен гражданину для ведения необходимых работ, связанных с пользованием недр.
  • Если планируется строительство объекта атомной энергетики.
  • Если планируется строительство или реконструкции объекта космической инфраструктуры.
  • Если планируется строительство или реконструкции гидротехнических объектов первого и второго классов.
  • Если планируется построить объект капитального строительства, если его реконструкция будет проводиться на охраняемой природной территории.
  • Если планируется проведение реконструкции объекта культурного наследия, если в процессе будут затронуты характеристики безопасности такого объекта.

Когда не требуется разрешение на строительство по Градостроительному Кодексу РФ

Есть случаи, когда получение разрешения на постройку не нужно брать. Они прописаны в градостроительном кодексе. Итак, разрешение на строительство не требуется в случае:

  • Если гражданин планирует построить на своём земельном участке гараж, который будет использоваться исключительно для собственных целей, а не для осуществления предпринимательской деятельности. Также не нужно разрешение для строительства на участке, который является дачным хозяйством.
  • При планировании гражданином постройки или реконструкции объекта, не относящегося к объектам капитального строительства.
  • Если гражданин планирует строительство на земельном участке сооружения вспомогательного использования, например, постройка на дачном участке — это может быть гараж.
  • Если планируются изменения в объекте капитального строительства и его частей, но при этом изменения не будут затрагивать характеристики надёжности и безопасности, которые разрешены при строительстве и реконструкции зданий. Также разрешение нужно при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
  • При планировании строительства или реконструкции буровых скважин, если есть согласованный технический проект разработки месторождений полезных ископаемых или есть другая документация на выполнение работ, которые связаны с использованием участков с недрами.

В принципе нет ничего сложного. Но, может возникнуть логичный вопрос, как определить является ли объект капитальным? Если говорить о практике, то определиться с таким понятием удаётся не всегда. Но вот что говорить градостроительный кодекс по этому поводу:

В соответствии с Градостроительным Кодексом, объектом капитальной постройки признаются – здания, дома, строения, сооружения, объекты, процесс строительства которых ещё незавершён. Исключение составляют только временные постройки, навесы, киоски и другие подобный постройки.

Чтобы отнести объект к капитальной постройке необходимо выяснить является ли он недвижимым имуществом. Если ответ положительный, тогда его можно отнести к объекту капитального строительства. В гражданском кодексе есть точное определение недвижимого имущества:

  • К недвижимому имуществу можно отнести земельные участки, участки недр и все объекты, которые прочно связаны с участком.
  • Объекты, которые невозможно переместить с одного места на другое без ущерба, в том числе здания, сооружения и объекты незавершённого строительства.
  • К недвижимым объектам можно отнести и воздушный, морские суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации.
  • К недвижимым объектам можно отнести жилые и нежилые помещения (дома, гаражи), а также помещения для автомобилей, если их границы описаны в кадастровом паспорте дома.

Строительство вспомогательных объектов и скважин – нужно ли получение разрешения

Чаще всего в судебной практике встречаются дела по оформлению или неоформлению объектов, которые строятся на дачном участке для использования в некоммерческой деятельности. Как правило, эти постройки совместной инфраструктуры и предназначены обслуживать дом.

Зачастую, сарай могут признать объектом недвижимости, а не вспомогательным объектом. Это происходит по причине того, что нет чётко определения в законе качеств, по которым можно было бы отличить вспомогательную постройку.

Итак, вспомогательной постройкой является объект, который предназначен для содержания жилого дома или для ведения хозяйства.

Также часто рассматриваются дела об обустройстве скважин на участке. Отметим, что вы имеет право пробурить скважину, глубина которой не будет превышать 5 метров. Чтобы не возникло неприятных ситуаций, лучше всего обратиться в орган надзора за природными ресурсами и расспросить их о получении документов на обустройства скважины.

Реконструкция и строительство временного объекта

В некоторых случаях реконструкция и реставрация здания может повлечь за собой изменения масштаба здания, перепланировку и смену прежнего функционирования постройки. Именно поэтому, в законе чётко прописано, в каких случаях разрешение не выдаётся:

  • Если реконструкция не несёт за собой изменение габаритов постройки.
  • Если реконструкция не изменяет и не затрагивает полосы земелеотведения.
  • Если для реконструкции не выделяется охранная природная зона. При этом допускается затрагивать коммуникационные системы, связанные со зданием.

К временным постройкам законодатель относит киоски и павильоны, площадь которых составляет 30 квадратным метров. Эти постройки не могут возводиться на капитальном фундаменте, исключительно мелкозаглубленные облегчённые основания. Сюда же можно отнести передвижные сооружения. Они устанавливаются без разрешительных документов.

Дороги и линии электропередачи и связи – нужно ли разрешение для них

Для строительства дороги можно не получать разрешения только в том случае, если она будет выполнять функцию подъезда к земельному участку или является местом для общего пользования. В эту категорию можно отнести и инженерно-техническую коммуникацию, которая должна выполнять следующие функции:

  • Автостоянка.
  • Съезд.
  • Участок примыкания.
  • Переходная скоростная зона.

Разрешение на строительство не требуется:

  • Если прокладывается кабельная линия, которая подключается к линейному капительному зданию.
  • Если планируется сделать дорогу в дворах дома.
  • Если необходимо проложить электрические линейные сети: воздушного, кабельного, комбинированного типа. Мощность сетей не должна превышать 10 кВт.

Также без разрешения устанавливаются системы блочной канализации.

Где нужно брать разрешение на постройку – какой уполномоченный орган обязан выдавать разрешение

Разрешение на постройку выдаётся следующими органами:

1. Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти выдаётся разрешение в случаях:

  • Если планируется капитальное строительство на территории нескольких субъектов страны.
  • Если планируется строительства линейного объекта на участке закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъекта.
  • Если планируется реконструкция капитального строения, который находится на территории нескольких субъектов.

2. Орган исполнительной власти субъекта выдаёт разрешение в случае:

  • Если возведение постройки планируется на территории нескольких муниципальных образований.
  • Если планируется реконструкция на территории нескольких муниципальных образований.

3. Орган местного самоуправления выдаёт разрешения:

  • Если планируется возведение постройки на территории нескольких поселений или на межселенной территории, которые не выходят за границы муниципального района.
  • Если планируется реконструкция объекта, который находится на территории нескольких поселений.

Эти пункты являются исключениями. Для обычной постройки необходимо получить разрешение от органа местного самоуправления.

Итак, мы разобрали случаи, когда разрешение на строительство или реконструкцию необходимо и в какой орган обратиться за разрешением. Также выяснили, когда разрешение не требуется. Все пункты указаны в Градостроительном Гражданском кодексах нашей страны.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Читайте также  Когда необходимо получать разрешение на строительство

Источник: https://pravovik.guru/zemelnye-voprosy/razreshenie-na-stroitelstvo-v-kakih-sluchayah-ne-trebuetsya.html

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке 2018?

» Строительство » Разрешение на строительство дома на собственном участке 2018

5/5 (5)

Возведение строений на земельном участке должно быть в соответствии с законодательством правильно оформлено. Это необходимо делать в два этапа: при составлении плана и по окончании строительства дома. Нужно быть готовым к тому, что это мероприятие потребует много времени для сбора документов.

До конца 2018 года действует упрощенная система регистрации уже возведенных домов. Но в такой ситуации собственники могут столкнуться с проблемой, что строение придется переделывать. Если дом будет построен с нарушением норм строительства, зарегистрировать его не получится.

Все нормы, которым должно соответствовать индивидуальное жилое строение, прописаны в Гражданском кодексе. Под жилым домом подразумевается строение, предназначенное на одну семью, не выше трех этажей. Также учитывается наличие подвального помещения, цокольного этажа, не предназначенного для проживания.

При выдаче разрешения на строительство дома на своем участке в расчет берутся не только параметры дома, но и свойства земельного участка. Строительство будет разрешено только в том случае, если участок находится в личном владении заявителя.

Если речь идет о строительстве в дачном массиве, то все вопросы должны согласовываться с дачным комитетом. Необходимо будет получать разрешение от всех владельцев участков.

Пакет документов для получения разрешения на строительство

Внимание! Для частных застройщиков, которые хотят возвести дом на своем земельном участке, необходимо подготовить документы:

  • документ, подтверждающий право на владение участком. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве наследования;
  • градостроительный план участка, на котором планируется застройка;
  • схема строительства.

План-схему владелец участка должен разрабатывать самостоятельно. Это можно сделать, воспользовавшись услугами специальных фирм. Градостроительный план заказывается в Администрации населенного пункта.

На плане должно быть схематически размещено месторасположение будущей постройки. Для составления можно скопировать лист с кадастрового паспорта и нанести карандашом границы застройки.

Документы сдаются в комитет строительства местной администрации. Рассмотрение заявки должно быть не более 10 дней, после этого выдается разрешение или отказ в разрешении на строительство.

 Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на строительство дома?

Где можно получить разрешение

Разрешение на строительство выдается следующими организациями:

  • органами исполнительной власти субъекта Федерации;
  • органами местного самоуправления;
  • федеральными органами исполнительной власти.

Если речь идет о загородном строительстве, то разрешение выдается районными органами местного самоуправления, за которыми закреплена территория. В выдаче разрешения на застройку принимают участие комитеты архитектуры и строительства.

Как получить на своем участке онлайн

Получить разрешение на строительство можно не только после личного обращения. Оставить заявку можно онлайн в интернете. Это можно сделать в том случае, если у администрации есть официальный сайт. В перечне услуг заявитель находит вкладку – выдача разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Если администрация может предоставить пользователям ресурс для оформления заявок онлайн, заявителю будет предложена форма для заполнения данных. Но окончательно получить разрешение возможно только после предоставления в МФЦ или администрацию оригиналов документов.

Оформить заявку можно также через портал Госуслуг. Готовое разрешение заявитель получает в МФЦ лично или через третье лицо по доверенности от него.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

МФЦ

Самый простой вариант получения разрешения – обратиться в МФЦ. Необходимо предоставить документы на участок и написать заявление. Бланк выдается сотрудниками. Заявителю будет выдана расписка о приеме заявления, и назначена дата повторной явки за готовым разрешением.

Заявление перенаправляется вместе с документами в отдел архитектуры местной администрации. Если после проверки будет принято положительное решение, разрешение на строительство передадут в МФЦ для вручения заявителю.

Заметьте! Минусом такого способа является долгий строк. Сотрудники МФЦ не являются специалистами в архитектуре, они принимают бумаги в соответствии с регламентом. В связи с этим при необходимости уточнения срок будет увеличен.

Госуслуги

При подаче обращение через портал Госуслуг необходимо выбрать вкладку – выдача разрешения на строительство. Это неэлектронная услуга, то есть онлайн получить готовый документ не получится.

На портале прописаны условия подачи заявления:

  • по почте;
  • лично;
  • через МФЦ;
  • через третье лицо по доверенности.

Получить готовый документ можно такими же способами.

Почему могут отказать в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Внимание! Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, осуществляет проверку в несколько этапов:

  • первым этапом идет проверка всех документов, представленных заявителем;
  • сверяется план размещения индивидуального жилого дома с требованиями градостроительного плана.

Если все бумаги у заявителя есть, и они не противоречат требованиям строительства, разрешение выдается уполномоченными организациями не позднее 10 дней после приема заявки. Если в разрешении отказано, администрация выдает мотивированный отказ.

В выдаче разрешения на строительство могут отказать по следующим причинам:

  • если собственник предоставляет не полный пакет документов;
  • предоставленные бумаги не соответствуют требованиям нормам строительства и положениям градостроительного плана.

Собственник участка при отказе в выдаче разрешения на возведения индивидуального жилого дома может обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство:

Посмотрите видео. Разрешение на строительство дома ИЖС. Как получить?



Как проводится регистрация права собственности

Любой объект индивидуального жилого строительства должен быть зарегистрирован в Росреестре. Услуга облагается государственной пошлиной в размере 350 рублей. Для того чтобы зарегистрировать строение, необходимо предоставить документ.

Внимание! Если земельный участок уже оформлен в собственность, и об этом есть сведения в ЕГРП, то для регистрации дома потребуется предоставить:

  • письменное заявление с просьбой зарегистрировать построенный объект;
  • если от имени собственника выступает третье лицо, необходима нотариальная доверенность;
  • паспорт заявителя;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • выписка из кадастровой палаты с указанием оценки объекта строительства.

 Как получить бесплатный лес от государства?

Если земельный участок нигде не зарегистрирован, потребуется предоставить расширенный пакет бумаг:

  • заявление собственника на установленном бланке;
  • кадастровый паспорт участка;
  • паспорт собственника земли;
  • квитанция, подтверждающая погашение суммы за предоставление государственной услуги;
  • если от имени собственника документы будет подавать доверенное лицо, необходимо предварительно оформить нотариальную доверенность;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок. Это может быть свидетельство о наследовании, акт о выделении участка администрацией, договор дарения, купли-продажи;
  • документ, который подтвердит, что построенный дом находится в границах участка.

После предоставления документов их рассмотрение не должно занимать более 10 дней. По итогам рассмотрения заявки владельцу участка выдается удостоверение на право владения жилым объектом, бумага, подтверждающая право владения земельным участком.

Если земельный участок нигде не зарегистрирован, владелец может столкнуться с тем, что в выдаче разрешения ему будет отказано.

Когда разрешение может утратить свое действие

Разрешение на строительство действительно в течение 10 лет. Но в Градостроительном кодексе предусмотрены случаи, когда оно может стать недействительным.

Учтите! К таким ситуациям относятся:

  • в соответствии с законодательными нормами участок был изъят из пользования;
  • собственник ранее самостоятельно написал отказ от участка. Чаще всего такая ситуация возникает при распределении участков администрацией поселений для жителей;
  • закончился срок действия соглашения, договора, по которому гражданин пользовался земельным участком.

Как только собственник теряет возможность распоряжаться участком, выданное ранее разрешение на строительство аннулируется в течение 30 дней и отзывается обратно.

Сколько составляет стоимость документа

Разрешительный документ на строительство оформляется бесплатно. Но потребуется оплатить услуги организаций, без которых невозможно будет подготовить документы для подачи заявки.

Собственнику необходимо заказать топографический план. В среднем за его изготовление просят 10 000 рублей. А также потребуется СПОУЗ, стоимость которого начинается от 5000 рублей.

Особенности оформления разрешения на строительство дома

Проблемы могут возникнуть в той ситуации, когда разрешение на строительство дома получает один собственник, а затем в процессе строительства он продает участок. Возникает вопрос, как быть с разрешением, которое оформлено на другое имя.

По закону переделывать бумагу не нужно. Такая же ситуация касается случаев, когда участок делится на несколько собственников. Потребуется только получить новый градостроительный план.

 Бесплатная юридическая консультация по вопросам недвижимости.

Преимущества и недостатки строительства дома на своем участке

Собственник, у которого есть участок с возможностью дальнейшего индивидуального строительства, имеет ряд преимуществ.

К ним относятся:

  • земля может участвовать в ряде государственных программ;
  • физическое лицо вправе самостоятельно распоряжаться участком на свое усмотрение, только если земля не принадлежит нескольким собственникам сразу;
  • собственная территория дает возможность построить дом без ограничений, которые касаются перевода имущества в другую категорию.

Владелец своего участка имеет право прописаться в доме, пользоваться всеми государственными услугами, прикрепленными к населенному пункту, обращаться в поликлиники за получением бесплатной медицинской помощи.

Когда разрешение не нужно

Не всегда нужно получать разрешение на строительство на собственном участке. Есть ситуации, когда это не требуется. Если на участке уже возведен жилой дом, каждый хозяин хочет разместить рядом гараж, хозяйственные постройки.

Внимание! С 2018 года разрешение на такие объекты не требуется:

  • если владелец хочет построить гараж на участке, который находится у него в собственности и не использует его для предпринимательской деятельности;
  • если земля выдана человеку не для ведения садоводства или занятия фермерским хозяйством;
  • не нужно оформлять разрешение на строительство капитальных объектов, таких, как павильон, киоск;
  • если проводятся изменения внутренней конструкции дома.

Во всех остальных случаях владелец должен заранее позаботиться о разрешении на строительство объектов на своем участке.

Читайте также  Строительство подвала в частном доме

Посмотрите видео. Как размещать постройки на участке:



Источник: https://potreb-prava.com/stroitelstvo/nuzhno-li-razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke-2018.html

Разрешение на строительство дома на собственном участке | ООО «Геомер Групп»

15:49 21.05.18

Разрешение на строительство – документ, дающий владельцу участка право строить капитальный объект.

Его форма утверждена Минстроем, а процедура получения хорошо прописана в законе. По сути, разрешение подтверждает, что проект дома соответствует всем требованиям. К ним относятся строительные нормы, градостроительный план и другие нормативы. 

Вокруг разрешения на строительство много вопросов и мифов. Один из них, что получать документы для стройки дома на собственном участке не нужно. Это заблуждение связано с тем, что земельное законодательство в России еще проходит свое становление, в законы вносят изменения, дополнения, многие положения перестают действовать. Раньше действительно можно было построить дом без сбора дополнительных документов и узаконить его постфактум. Сейчас сделать это все сложнее, даже если ваш случай подходит под нормы закона о дачной амнистии.

Получать разрешение на строительство дома на собственном земельном участке нужно обязательно. Иначе здание будет признано самостроем, и вам придется отстаивать свои права через суд. При этом не всегда исход суда можно спрогнозировать однозначно.

Что нужно знать перед началом строительства

Прежде чем подавать документы на получение разрешения на строительство дома, нужно разобраться в требованиях закона. Мы будем говорить об индивидуальных жилых домах, предназначенных для проживания одной семьи, так как процедура получения разрешения на другие объекты будет отличаться.

К этому понятию относятся здания, имеющие следующие признаки:

  • Не более 3 этажей
  • Площадь не больше 1500 кв. м.
  • Есть все необходимые инженерные коммуникации.
  • Расположение на участке соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам.
  • Участок имеет вид разрешенного использования, позволяющий строить жилые объекты.

Помимо вида разрешенного использования, об участке нужно знать и другую информацию. В первую очередь, выясняем стоит ли земля на Кадастре и были ли установлены границы. Это можно узнать на сайте Росреестра. Если данных об участке нет – проводим межевание и регистрацию прав.

Вид разрешенного использования – это та деятельность, которую можно осуществлять на участке. К примеру, на землях сельхозназначения построить жилой дом нельзя. Чтобы можно было вести строительство, участок должен:

  • Иметь категорию земель населенных пунктов.
  • Располагаться в зоне, предназначенной для жилой застройки.
  • Иметь вид разрешенного использования: ИЖС, малоэтажное строительство, ЛПХ, дачное строительство, КФХ (при условии, что оно находится на территории населенного пункта).

Эту информацию об участке вы также можете уточнить на сайте Росреестра.

Когда нужно разрешение?

Ответ на этот вопрос однозначно дает ФЗ №243. Работы по реконструкции или строительству дома, коттеджа, дачи нельзя выполнять без получения разрешения. Мы не рекомендуем пытаться обходить закон.

Например, начать строительство без оформления документов, в надежде узаконить объект. Во-первых, нет гарантии, что суд встанет на вашу сторону и вы сможете зарегистрировать дом. Во-вторых, дом, построенный без разрешения, – это незаконная постройка, а значит к ней невозможно подвести коммуникации. Даже если вы получили отказ, исправляйте ошибки и проходите процедуру заново.

Снизить риск получения отказа от контролирующих органов можно с нашей помощью. Приходите на бесплатную консультацию, и наш эксперт рассмотрит ваш случай и поможет пройти процедуру с минимальными рисками и сложностями. 

Когда разрешение не требуется?

  • Строительство индивидуального гаража. Здесь нужно уточнить, что речь идет о гаражах, которые строят для личного использования. Если гараж нужен для коммерческого использования – оформляем разрешение.
  • Строительство объектов, которые не относятся к капитальному строительству. Уточним. ОКС считаются те объекты, которые имеют жесткую привязку к земле. Один из их признаков – невозможность перемещения без серьезного урона, после чего эксплуатировать строение становится нельзя. Киоски, навесы, павильоны, легкие хозпостройки, сараи – все это не относится к ОКС, а значит, может быть построено без разрешения.
  • Объекты вспомогательного использования. Это могут быть любые времянки, бытовки, хозяйственные постройки.

Законом предусмотрены и другие исключения.

Если вы собираетесь строить на участке не только дом, рекомендуем сначала проконсультироваться, на какие объекты нужно разрешение, а на какие нет. 

Где получить разрешение

Разрешение выдают органы муниципальной власти того района, где находится участок. В тех случаях, когда участок расположен на межселенной территории, нужно обращаться в органы местного самоуправления (ч. 6.3 статьи 51 ГрК РФ). Подать заявление можно через МФЦ.

Документы

  • Заявление о выдаче разрешения. Оно должно быть подано собственником земли. Поэтому, если ЗУ не был зарегистрирован сначала удостоверьтесь, что у вас есть все необходимые документы на землю.
  • Правоустанавливающие права на ЗУ. Это могут быть документы основания, например, договор купли-продажи или акт об открытии наследства.
  • ГПЗУ. Этот документ имеет срок действия (3 года). Получить его можно в местной администрации по заявлению. Срок подготовки – 30 дней. Это нужно учитывать при подготовке пакета документов. В градостроительном плане содержатся данные об участке, его границах, сервитутах, видах разрешенного использования, о ТУ подключения инженерных коммуникаций и т.д.
  • СПОЗУ. На схеме обязательно указывается место, где вы планируете строить дом. Подготовить документ можно самостоятельно, но лучше обращаться к геодезисту или кадастровому инженеру. Дело в том, что к СПОЗУ предъявляются требования, и если схема им не соответствует, разрешение на строительство не выдадут.

При подготовке документов рекомендуем убедиться, что у участка установлены границы.

В противном случае заявление у вас примут, но сотрудники муниципалитета откажут в выдаче разрешения. Межевание нужно делать до обращения.

Внимание! Для получения разрешения на строительство частного дома не требуется предоставлять проектную документацию. Но вы можете подготовить проект и предоставить его вместе с заявлением.

Порядок получения

Сначала вам необходимо подготовить документы. Вы можете делать все самостоятельно или сэкономить свое время и силы, обратившись в «Геомер групп». Участие специалистов на этом этапе поможет снизить риск получить отказ от органов власти.

Дальше в многофункциональном центре вы подаете заявление с документами, которые вы собрали. Из МФЦ документ будет передан в тот орган власти, который занимается выдачей разрешений.

Дальше специалисты проводят проверку документов. Через 10 дней вы узнаете решение. В случае положительного решения вы получите в МФЦ разрешение на строительство. При отрицательном решении – мотивированный отказ. Причины отказа обязательно будут указаны. В этом случае нужно устранить недостатки и повторно подать заявление. Если вы считаете, что органы власти отказали незаконно, можете обращаться в суд.

Именно на этом этапе заметна ценность помощи профессионала. Несмотря на то, что срок выдачи разрешения по закону 10 дней, этот этап может сильно растянуться. Это не нарушение закона со стороны контролирующих органов. На практике происходит так.

Специалисты проверяют документы, и находят в них несоответствия. Небольшие неточности есть всегда, но они устранимы. Процедура приостанавливается, и за это время вы должны устранить ошибки. Вы исправляете неточности и повторно подаете документы.

Специалисты их проверяют и находят новые ошибки. И такая ситуация может происходить неоднократно. Связано это с тем, что обычный человек, не являющийся профессионалом в области геодезии и кадастра, не может правильно подготовить техдокументацию.

Исправляя одни ошибки в схемах, он тут же делает другие.

При участии в получении разрешения на строительство кадастрового инженера, все недостатки устраняются быстро и точно. В результате и сокращается общая продолжительность этапа, а вы экономите свое время на хождение по инстанциям, работе с документами. 

После получения разрешения вы должны в 10-дневный срок предоставить результаты инженерных изысканий, а также документы о характеристиках здания (этажность, площадь и пр.).

Стоимость

Если вы решили обойтись своими силами, платить за получение разрешения не придется. Документ оформляется бесплатно. Вы тратите только свое время. В том случае, если вы не готовы заниматься подготовкой документации и получением разрешения самостоятельно, придется оплатить услуги специалистов.

Увеличиваются расходы в том случае, если земля не зарегистрирована или не было проведено межевание. В этом случае вам придется сначала все оформить по закону, а только потом приступать к оформлению документов на строительство.

Нюансы, о которых нужно знать

  • Вы решили продать земельный участок с недостроем. Переоформлять разрешение на строительство не нужно, но, чтобы продать недострой, вам потребуется поставить его на кадастр. Для этого нужен техплан.
  • Земельный участок под застройкой будет разделен. Например, старый владелец решил продать часть земли или участок делят между собой наследники. Переоформлять само разрешение не требуется. Вы можете продолжать строительство, но нужно получить ГПЗУ на новый участок, образованный при разделе.

Срок действия

Срок действия разрешения – 10 лет. В том случае, если дом не был достроен в срок, можно продлить срок его действия. Также закон предусматривает и условия, при которых документ становится недействительным:

  • Принудительное прекращение права собственности на землю, например, если земля была изъята в пользу государственных или муниципальных нужд.
  • Владелец по собственному желанию отказался от права собственности на землю.
  • Сделка, по которой у застройщика возникли права на участок, признана недействительной. Например, вы купили землю, но не внимательно проверили условия сделки или ее юридическую чистоту. Прежний владелец или люди, чьи интересы были затронуты такой продажей обратились в суд. Сделка была признана недействительной, и новый владелец утратил право собственности. Разрешение на строительство будет недействительным.

Процедура отзыва разрешения выглядит следующим образом. Собственник утрачивает свои права на землю (независимо от причин). В порядке межведомственного взаимодействия эта информация передается в муниципалитет, Росреестр. В течение 30 дней сотрудники муниципалитета принимаю решение об отзыве разрешения. 

Читайте также  Саморегулирование в сфере строительства

Что делать, если строительство ведется без разрешения

Даже несмотря на то, что дачная амнистия была продлена до 2020 года, мы не рекомендуем рисковать и начинать стройку без разрешения. Всегда есть риск, что потом возникнут сложности с узакониванием самостроя. При обнаружении незаконного строительства:

  • Владелец должен уплатить штраф.
  • Он обязан получить разрешение на строительство. Так как стройка уже ведется, сделать это сложнее, потому что вероятность того, что были нарушены какие-то нормы, выше.
  • Если во время получения разрешения на самострой будут выявлены серьезные нарушения, их нужно устранять, а это возможно не всегда. В самых сложных случаях дом придется снести.

Если получить разрешение вам так и не удалось, остается только обращаться в суд. Вместе с исковым заявлением нужно предоставить заключение экспертизы о том, что дом соответствует всем требованиям. Экспертизу должна делать лицензированная проектная организация. Даже в этом случае гарантии того, что суд встанет на вашу сторону, нет.

Даже если на этапе строительства ваш самострой не выявили, проблемы все равно начнутся. Без разрешения нельзя подвести инженерные коммуникации, ввести дом в эксплуатацию, поставить его на кадастровый учет. Эти проблемы, в свою очередь, потянут за собой другие сложности. Когда дом уже построен, его нужно узаконить. Сделать это можно или по закону по дачной амнистии (если ваш случай подходит), или через суд.

Есть еще одна частая ситуация. Владелец земли обращается в органы местной власти за получением разрешения, ему отказывают. Он начинает строить нелегально, в надежде узаконить дом потом. Мы хотим предостеречь вас от такой «черной» застройки. Если в разрешении было отказано, вероятность, что суд встанет на вашу сторону, минимальна. Легализовать такой дом практически невозможно.

На этом фоне затраты времени на получение разрешения и расходы на кадастрового инженера не так уж и высоки. 

Плюсы и минусы разрешения

Основное преимущество получения разрешения на строительство – законность всех ваших действий. Вы можете не опасаться, что у вас возникнут проблемы при регистрации прав на дом или подключение света, воды, газа.

Есть и еще один важный нюанс. Разрешение выдается на соответствие нормам, действующим в данный момент. Если какие-то из требований за 10 лет действия разрешения изменятся, вам не придется получать новый документ или вносить изменения в строительство.

Теперь рассмотрим другую ситуацию. Вы начали стройку в надежде на то, что легализуете дом по факту. При этом соблюдаете все требования и нормы, но до окончания строительства они изменяются. Узаконить дом будет крайне сложно.

Минус у получения разрешения на строительство дома только один – вам придется потратить время на то, чтобы собрать все документы и правильно их оформить. 

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke.html

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС

Разрешение на строительство частного дома – важная составляющая документации, которая должна быть у собственника объекта ИЖС. Какое значение имеет разрешение ИЖС? Где получить разрешение на строительство дома и какие для этого необходимы документы? Об этом читайте в нашей статье.

С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г.

 №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома.

Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией.

При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов.

Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

  • В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
  • Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.  
  • Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии. 

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

  • Оригинал паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Градостроительный план участка.
  • Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС. 
  • Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя). 
  • Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое). 

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей. Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ижс не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

  • Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности. 
  • Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
  • Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства. 
  • Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты). 
  • Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
  • В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
  • В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

  1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
  2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю. 
  3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства. 
  4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ. 

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

  • уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами; 
  • уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком. 

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-uchastke-izhs/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Инженерный справочник