Оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Содержание

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2019 году — документы

Оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

1   0   987

Чтобы построить индивидуальный дом в первую очередь необходимо получить разрешение. Его выдает отдел архитектуры администрации местного органа самоуправления, если земельный участок отведен именно под его строительство. Норма установлена нормативами Земельного кодекса РФ. В нем предусмотрены меры по рациональному использованию земли.

Основные моменты

Законодатель ввел в действие классификатор, который позволяет определить способ использования земель в зависимости от их прямого назначения. Оно устанавливается соответственно территориальной зоне, о чем отмечено в указаниях Градостроительного кодекса РФ. Классификатор ВРИ учрежден приказом Минэкономразвития, изданного 1 сентября 2014 года за номером 540.

Что это такое

Под формулировкой «разрешение на строительство» обозначается публичный документ. Он удостоверяет соответствие проектной документации установленнымтребованиямградостроительного плана, который разрабатывается для каждого земельного участка.

Образец разрешение на строительство индивидуального жилого дома можно скачать тут.

Правовой базой для оформления и получения документа служат нормативы статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с ними разрешение обладает законной силой на протяжении 10 лет, по истечению которых переходит в разряд недействительных.

Земельный надел должен быть поставлен на кадастровый учет. Под ним подразумеваются действия ФКП Росреестр относительно внесения данных о нем в единый государственный реестр прав недвижимости. Если он не учтен, то будет отказано в выдаче разрешения под строительство ИЖД.

Чтобы его оформить надлежащим образом нужно:

  1. Приобрести право собственности на земельный участок.
  2. Получить разрешение уполномоченного органа на возведение дома, построить его и сдать в эксплуатацию.

В отдельных случаях индивидуальный жилой дом, построенный на дачном участке можно зарегистрировать в качестве объекта ИЖС. Но он должен соответствовать предъявленным законодателем требованиям. В противном случае государственная комиссия по его приемке к эксплуатации не признает его пригодным для постоянного проживания.

ИЖС должно быть расположено на землях, которые предназначены для устройства населенных пунктов. К его местоположению должны быть подведены все потребные для осуществления жизнедеятельности граждан инженерные коммуникации.

К ним относятся:

  1. Трубопроводы газоснабжения.
  2. Электрическая сеть.
  3. Инженерные сети системы водоснабжения и водоотведения.

Российский гражданин наделен конституционным правом на реализацию гарантированной законом возможности обладания собственным жильем. Оно предоставляется при достижении совершеннолетия вне зависимости от социального сословия, возраста, национальности, расовой и половой принадлежности.

Застройщиком может стать любое физическое либо юридическое лицо, обладающее земельным наделом на праве собственности.

Куда следует идти

Уполномоченные органы, муниципальные образования исполняют функции государства в качестве исполнительной власти. В их обязанность входит предоставление различного рода услуг российским гражданам, расцениваемых в качестве юридически значимых действий в их пользу.

Разрешение на строительство индивидуального дома выдается органом:

Показатели Описание
Местного самоуправления на территории которого расположен земельный надел
Исполнительной власти субъекта Федерации

Особенности получения

Граждане наделены правом приватизации наделов, которые были выделены гражданам под индивидуальное жилищное строительство, создание и развития всевозможных форм сельскохозяйственных крестьянских предприятий, занимающихся коммерческой деятельностью. Они предоставляются в связи с программой усовершенствования инфраструктуры сельской местности.

В соответствии с правовой базой в первую очередь гражданин должен установить вид разрешенного использования земляного надела. Если изначально он был выделен с целью индивидуального жилищного строительства, то оформляется разрешение на постройку дома. При его предоставлении в качестве дачного участка, то оформлять разрешение на возведение ИЖД не нужно.

Для оформления права собственности на надел земли в орган ФКП Росреестр предоставляется:

  • решение местного органа самоуправления;
  • свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
  • официальная бумага, подтверждающая право бессрочного пользования;
  • выписка из похояйственной книги, если отсутствуют вышеперечисленные документы.

Какую информацию в себе содержит

Документ подтверждает права застройщика на возведение в его пределах индивидуального дома.

В его состав входят схематическое изображение:

  1. Организации надела.
  2. Места для постройки ИЖД.

Необходимые документы

К заявлению прилагается ряд документов, в число которых входит:

Показатели Описание
Национальный паспорт удостоверяющий подлинность личности заявителя
Правоустанавливающий акт на землю, ее кадастровый паспорт
Градостроительный план надела
Планировочная схема организации земляного участка с обозначением местоположения объекта постройки
Проект ИЖД состоящий из пояснительной записки, чертежа инженерных сетей и оборудования, генерального плана расположения намеченных к строительству объектов

Прием документов сопровождается выдачей расписки, на которой указывается дата выдачи разрешения. Как правило, ФКП Росреестр придерживается указанного срока, который может быть нарушенпо какой-либо причине. Например, не уточнены границы земельного участка. В сложившейся ситуации необходимо провести его межевание.

Порядок оформления

Процедура получения разрешения на строительство ИЖД осуществляется в заявительной форме. Заинтересованное лицо должно подготовить требуемые документы и подать заявление в орган местного самоуправления.

Уполномоченный орган осуществляет проверку предъявленных на рассмотрение документов, их комплектность и соответствие с нормативами градостроительного плана. Разрешение выдается в продолжение 10 календарных дней на бесплатной основе, если они отвечают требованиям законодателя.

Отказ в выдаче документа должен быть аргументирован соответствующими нормами землеустройства. Он может быть обжалован в судебном порядке.

Услуга по оформлению разрешения на строительство и его выдачу уполномоченным органом предоставляется бесплатно. Но заявитель несет затраты, связанные с подготовкой документов на его получение. Например, на осуществление межевания, составление топографического плана либо подготовку схемы расположения земли на кадастровом плане территории.

Стоимость процедуры колеблется в пределах 20 000-50 000 рублей, что для отдельных граждан является неподъемной суммой.

: как получить

Частые вопросы

К основным вопросам, задаваемым гражданами, относятся:

Вопрос Ответ
Сколько будет стоить приватизационный процесс? процедура производится на бесплатной основе, если:
  • владелец дома имеет право владения, пользования и распоряжения земельным участком, зарегистрированное ФКП Росреестр;
  • земля была предоставлена под ИЖС, личное подсобное хозяйство либо дачный, садоводческий участок на праве бессрочного пользования;
  • земельный участок был выделен до 31.10.2001 года по договору аренды;
  • на земельном наделе существуют постройки, которыми их владелец обладает на праве собственности
Кому принадлежит частный дом, построенный в сельской местности? владелец дома должен иметь правоустанавливающий документ на дом, дозволяющий владеть им и пользоваться, распоряжаться по своему желанию. В качестве такого документа может стать договор купли-продажи, если он был куплен кого-либо либо договор мены, дарения. Если он был построен в индивидуальном порядке, то на него следует оформить право собственности
Какие требования предъявляются к объекту строительства? к индивидуальному жилищному строительству в соответствии со строительными правилами и нормами, указаниями Земельного и градостроительного кодекса предъявляются определенные требования.К ним относятся:
  • этажность воздвигаемого дома. Он должен иметь не более 3 этажей;
  • общая площадь готового дома должна составлять быть более 1500 м2;
  • проживание одной семьи вне зависимости от количества ее членов;
  • жилой дом должен располагаться на расстояние, равное 8 метрам от соседнего дома. Со стороны улицы оно должно составлять более 5 метров

Законодательная база

Вопросы относительно реализации конституционного права на жилую площадь регулируются нормативами ряда законодательных и подзаконных актов.

В их число входит:

Показатели Описание
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Акт испущен 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ
Градостроительный кодекс РФ статья 51
Земельный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
СНиП 31.02.2001 нормы проектирования и строительства индивидуального жилого дома

Источник: https://realtyaudit.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-individualnogo-zhilogo-doma/

Как оформить построенный дом на участке ИЖС 2019 — без разрешения, в собственность

Недвижимость, которая расположена на территории РФ, подлежит госрегистрации. Поэтому после возведения дома на участке ИЖС владелец должен заняться вопросом узаконивания прав собственности.

Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду. Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

Читайте также  Технология строительства дома из керамзитобетонных блоков

Регистрация объекта недвижимости

Регистрация здания на участке ИЖС закрепляет за гражданином право собственности. Узаконить можно постройку, которая отвечает следующим критериям:

  • имеет не более трех этажей;
  • рассчитана для проживания одной семьи;
  • не имеет общих стен с другими, соседними постройками.

Дому на участке ИЖС присваивается адрес. К нему должны быть подведены все коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания. После этого в доме могут прописаться члены одной семьи.

Если право собственности приобретает гражданин, состоящий в браке, то ему потребуется получить разрешение на это действие в письменной форме от второго участника брачных отношений.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

Владельцу земельного участка предстоит пройти следующие этапы:

  1. Получение разрешения на строительство объекта.
  2. Возведение объекта недвижимости.
  3. Сдача здания в эксплуатацию.
  4. Получение кадастрового и технического паспортов на дом.
  5. Оформление права собственности на постройку.

В собственность

Проведение регистрационных мероприятий возложено государством на Росреестр.

Обратиться в эту инстанцию хозяин постройки может одним из следующих способов:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • с помощью портала Госуслуги;
  • посредством онлайн-сервиса Росреестра.

Если возведен без разрешения

Часто собственники земельных участков возводят дома, не задумываясь о получении разрешительных документов, а уже после строительства задаются вопросом, как оформить построенный дом на участке ИЖС без разрешения.

Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом. Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок. А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.

Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

  1. С помощью судебной инстанции.
  2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
  3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.

Порядок действий

Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, порядок действий следующий:

  1. Сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры. В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта.
  2. Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса.
  3. Оформление кадастрового паспорта. Данный документ выдает Росреестр. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ.
  4. Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство.
  5. Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП.

Какие документы нужны?

В общем случае для регистрации постройки на участке ИЖС владельцу потребуется предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • разрешительный документ на строительство или бумагу о самовольной постройке;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • квиток об уплате госпошлины.

Перечень документации может видоизменяться в зависимости от ситуации.

Составление заявления

Заявление в Росреестр на регистрацию права собственности должен составлять будущий владелец объекта.
Бумага имеет установленную форму.

В заявлении должна содержаться следующая основная информация:

  • наименование подразделения Росреестра, в которое сдается документация;
  • предполагаемое мероприятие ‒ регистрационные действия либо постановка на кадастровый учет;
  • наименование и характеристика объекта недвижимости;
  • данные о владельце;
  • согласие на обработку данных.

Образец заявления о регистрации права собственности здесь.

Получение документа в Росреестре

Отделения Росреестра обрабатывают заявления в течение 10-дневного срока. Если документы подавались через другую инстанцию, например, МФЦ, то период рассмотрения достигает 12 дней.

Заявителю на руки выдают расписку, подтверждающую прием документации, а также сообщают дату, в которую будет готов документ, подтверждающий право собственности. В указанный день владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию и забрать свидетельство о праве собственности.

В случае оформления долевой собственности при регистрации должны присутствовать все граждане, которые будут иметь определенную долю в объекте недвижимости. От их лица могут действовать третьи лица на основании доверенности.

Сколько стоит?

Оформление права собственности на дом будет стоить владельцу определенных финансовых вложений. За оформление техпаспорта придется уплатить сумму в 1,2 тыс. рублей. Если документ нужен срочно, то процедура обойдется заявителю в 2,5 тыс. рублей.

Размер госпошлины за регистрацию объекта в Росреестре составляет 2 тыс. рублей.

Если владелец решит осуществлять регистрацию через сторонние компании, то ему придется дополнительно уплатить стоимость их услуг. Такая помощь может обойтись владельцу земли в 5 тыс. рублей и более.

Уплатив такую сумму, хозяин земли избавится от бумажной волокиты и сэкономит время.

Упрощенная процедура

До 1 марта 2019 года действует проект дачной амнистии, в соответствии с которым можно зарегистрировать постройку на участке ИЖС в упрощенном порядке.

Процедура предполагает сбор меньшего числа документов для оформления постройки в собственность. При этом в первую очередь владельцу стоит заняться переводом земли в собственность, если это не было сделано ранее.

Зарегистрировать постройку в этом случае можно, предоставив основные документы ‒ декларацию на дом, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на участок.

В декларации стоит указывать следующие данные об объекте:

  • площадь;
  • этажность;
  • материал несущих стен;
  • сведения о подключении к инженерным сетям.

Однако по дачной амнистии можно оформить далеко не все объекты. Так, под действие закона попадают лишь те из них, которые были получены владельцами в период до 30.10.2001 года. Не попадают под дачную амнистию те участки, которые были изъяты из оборота или ограничены в нем.

Граждане могут оформить в собственность неограниченное число участков по программе дачной амнистии.

На видео о регистрации дома

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/kak-oformit-postroennyj-dom-na-uchastke-izhs/

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Если у вас есть земельный участок, и вы планируете построить там жилище, неважно, дачу сезонного проживания или полноценный дом для постоянного пребывания, чтобы получить разрешение на возведение постройки, вам необходимо подготовить документы для строительства дома.

Прежде всего, стоит учитывать, что возможность возведения дома на участке зависит от категории земель, а также разновидности их разрешённого использования.

Если вы не владеете такой информацией о своём земельном участке, то узнать её вы можете из кадастрового паспорта, в который входит план и выписка.

Назначение разрешительных документов

Если у вас есть земельный участок, и вы планируете построить там жилище, то вам необходимо подготовить документы для строительства дома

Если вам непонятна причина необходимости выдачи разрешения на строительство ИЖС, то стоит знать, что с возведением постройки в районе земель, не относящихся к категории территорий населённых пунктов, часто возникают определённые проблемы. Так, если вы хотите возвести дом на землях сельскохозяйственного назначения, то для начала необходимо перевести земельный участок в нужную категорию землепользования. В случае с землями сельскохозяйственного назначения получить разрешающий документ и перевести земельные владения в другую категорию довольно просто.

Намного сложнее построить дом на землях обороны, особо охраняемых территориях, землях связи и т.п. В этом случае взять разрешение на строительство может не получиться, поскольку перевод таких земель в нужную категорию сопряжён со значительными трудностями.

Важно: проще всего построить дом на участке, предназначенном для ИЖС или выданном для эксплуатации и обслуживания жилой постройки.

Однако формально законодательством разрешено возведение жилища на территории дачного участка или на землях, предназначенных для ведения индивидуального подсобного хозяйства при условии, что такие земли расположены в черте населённого пункта. При этом строить личный дом на территории садового или огородного участка законом запрещено. Но на построенный на таком участке дом всё равно можно получить право собственности, более того можно прописаться в нём через суд.

Внимание: для возведения жилой постройки на участке ИЖС с 01.03.15 г нужно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В противном случае если начать строить без этого документа, предусмотрена административная ответственность (штраф может накладываться неоднократно на протяжении строительства).

Основная нормативная документация в сфере ИЖС – это Градостроительный кодекс

Основная нормативная документация в сфере ИЖС – это Градостроительный кодекс. Даже если будет строиться многоквартирный дом на нормы этого документа стоит опираться при получении разрешительной документации на строительство.

Читайте также  Строительство фундамента на участке с уклоном

Выданный разрешительный документ подтверждает, что разработанная проектная документация соответствует планировке участка и документации межевания территории застройки. Этот документ нужен для начала строительства частного дома или выполнения реконструкционных работ на строительном объекте.

В случае начала строительства дома на участке ИЖС без разрешительных бумаг вы можете до первого марта 18-го года пройти порядок регистрации по упрощённой схеме. Однако в любом случае получить разрешение на возведение дома всё же стоит и причин тому несколько:

  • Если для постройки дома вам нужно взять кредит, то наряду с другими документами, подаваемыми в банк, вам нужно взять и разрешение на выполнение строительных работ.
  • Если ваш дом будет стоять на территории дачного участка, то для подключения его к сетям газоснабжения может понадобиться разрешение для проведения любых строительных работ.

Место получения документов

Если на территории участка будут проводиться работы, непосредственно связанные с использованием земельных недр, то документ выдает Министерство экологии и природных ресурсов РФ

Основной вопрос, возникающий у застройщика, где брать разрешение на строительство частного дома. Существуют общие положения, которыми стоит руководствоваться при выборе органов для обращения:

  1. Документ может выдаваться органами местного районного самоуправления, к которым относится земельный участок.
  2. Если на территории участка будут проводиться работы, непосредственно связанные с использованием земельных недр, то документ выдает Министерство экологии и природных ресурсов РФ, а также его территориальные органы.
  3. Для получения разрешения на строительство того или иного объекта, использующего атомную энергию, нужны документы из Федеральной службы по технологическому, атомному и экологическому надзору.

Важно: более полный перечень органов, выдающих подобные разрешения, перечислен в Градостроительном кодексе. Естественно, что получение разрешения на строительство частного дома затрагивает только органы местного самоуправления.

Порядок получения разрешительной документации

Вы должны знать, что выдача разрешительных документов производится бесплатно

Какие документы нужны для начала строительства, мы разобрались, теперь опишем порядок выдачи разрешительной документации. После передачи всех документов в соответствующий орган в десятидневный срок должна быть выполнена проверка поданной документации и сверка проекта с градостроительными планировочными требованиями.

В итоге уполномоченный орган может принять такое решение:

  • выдать разрешительные документы на проведение строительных работ;
  • отказать в предоставлении разрешения.

Многих застройщиков интересует, сколько стоит разрешение. Вы должны знать, что выдача разрешительных документов производится бесплатно. Также отвечая на вопрос, сколько стоит разрешение на строительство, можно добавить, что вам не нужно платить Госпошлину.

Однако у вас может возникнуть вопрос, как получить разрешение на строительство ИЖС, если ранее был получен отказ. В этом случае решение соответствующих органов может быть обжаловано вами в судебном порядке.

Также стоит добавить, что разрешительные документы выдаются на десять лет. После их получения частный застройщик должен на протяжении 10 календарных дней подать в организацию, выдавшую разрешение, сведения об инженерных изысканиях на территории строительства, этажности объекта, его площади застройки  и общей площади, а также другие важные данные.

Случаи, когда разрешение не требуется

Человек, построивший гараж или иное сооружение на участке, который предназначен для садоводства и дачных нужд, не должен получать разрешительные документы

Что нужно для получения разрешительных документов, и с чего начать, мы уже разобрались, однако есть ситуации, когда получать разрешение на возведение постройки не требуется. В Градостроительном кодексе оговорены следующие случаи возведения построек без получения разрешительной документации:

  • Если ваш участок предоставлен вам не для ведения предпринимательской деятельности, то вы можете соорудить на нём гараж без необходимости получения каких-либо документов.
  • Человек, построивший гараж или иное сооружение на участке, который предназначен для садоводства и дачных нужд, также не должен получать такие документы.
  • Для возведения объекта некапитального строительства (киоска или павильона) не нужны разрешительные документы.
  • Любые постройки вспомогательного назначения (сараи, погреба, беседки и летние кухни) не нуждаются в выдаче для их строительства соответствующей документации.
  • Незначительные изменения объектов капитального домостроения можно делать без разрешения.
  • Также есть другие случаи, которые предусмотрены Градостроительным кодексом, но перечислять мы их не будем, поскольку к ИЖС они не имеют отношения.

Важно: до 1 января 15-го года не нужно было разрешение для ввода строительного объекта в эксплуатацию. Теперь использование объекта должно начинаться с его ввода в эксплуатацию.

Если срок действия разрешительных документов истёк

Как правило, разрешение на возведение постройки выдаётся на срок строительства, но по решению органов власти это разрешение можно продлить

Как правило, разрешение на возведение постройки выдаётся на срок строительства. По решению органов власти это разрешение можно продлить. В случае с ИЖС данные документы выдаются на 10 лет.

Однако в Градостроительном кодексе описаны случаи, когда разрешение на строительные работы может прекратить своё действие раньше оговоренного десятилетнего срока:

  1. При прекращении права собственности на участок в принудительном порядке. Сюда также относится ситуация с изъятием земельного участка в пользу государственных нужд.
  2. Добровольный отказ владельца земельного участка от права собственности на него.
  3. Расторжение договора, на основании которого появилось право на данный участок.
  4. Если для ведения дальнейшего строительства необходимо прекращение прав на использование недр земли.

В итоге в месячный срок с момента прекращения действия прав собственности на оговоренный земельный участок орган, выдавший разрешительные документы, может отозвать своё решение. Решение об отзыве может быть принято на основе:

  • уведомления органов самоуправления о прекращении прав собственности на данный земельный участок у его владельца;
  • уведомление соответствующей инстанции о прекращении прав на использование недр.

Источник: https://KakPostroitDomic.ru/proektnaya-dokumentaciya/razreshenie-na-stroitelstvo-individualnogo-zhilogo-doma.html

Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году

/ Документы

Затея создать уютный и надёжный дом, наверняка, закрадывалась в голову многих людей.

Для осуществления этой мечты необходимо ознакомится с рядом законодательных и процедурных норм, ведь не достаточно нанять мастеров, перед началом строительства необходимо получить одобрение уполномоченных органов.

Так, общей нормой для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году является ст. 51 Градостроительного кодекса. Разрешение редко проверяют, поэтому некоторые обходят процедуру получения. Однако такое отношение может привести к штрафу и сносу строения.

Процедура не составит хлопот, как может показаться на первый взгляд. Необходимо разобраться с каждой ситуацией по порядку, ведь иногда разрешение не требуется.

Общие положения о разрешении на строительство

Что такое разрешение? Это официальный документ, в котором подтверждается факт соответствия спроектированных целей эксплуатации участка с регламентом градостроительства, планированием территории. В разрешении указываются конкретные ведомости относительно расположения объектов сооружений на участке. Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома даёт законные основания собственнику проводить конкретные работы для построения объекта на земельном участке.

Начать нужно с определения, необходимо ли получать дозволительный документ в данном случае. Для решения этого вопроса необходимо обратится к целевому предназначению земельного участка, на каких условиях он передавался. Так, разрешение необходимо, если в предназначение земли входило построение ИЖД.

Ранее для земельных участков, которые должны служить для совершения садовых /дачных работ, разрешение не получалось. На территории для дачных целей распространяется возможность не оформлять для жилых построек разрешение, позволяющее ввести объект в эксплуатацию – это понятие называют дачной амнистией.

Однако после нововведений оно перестало действовать. По правилам, которые действовали до весны 2018, кадастровый паспорт был единственным документом, который определял вид постройки и перечислил прочие характеристики индивидуального жилого дома.

Поэтому до того момента можно было регистрировать жилье без разрешения.

Поскольку ввод в эксплуатацию дома возможен уже после его постройки, документ на введение в использование дома, соответственно, оформляется не в первую очередь. До момента его оформления необходимо получить разрешение на строительство.

Органы, правомочные выдавать разрешение

Процедура получения бумаги на ИЖД инициируется владельцем, который подаёт заявление в уполномоченный орган. К заявлению прикладываются такие документы:

  • бумаги, которые подтверждают права лица на участок;
  • план градостроительства земли (оригинал);
  • схема, в которой обрисованы запланированные построения и прочее обустройство участка с указанием координат расположения.

Требование предоставления дополнительных ведомостей или документов должностными лицами по месту обращения запрещено законом.

Существует несколько субъектов обращения за разрешением на строительство индивидуального дома – это органы местного самоуправления; центральные и федеральные органы исполнительной власти.

В большинстве случаев с заявлением обращаются в орган самоуправления – администрацию муниципального района. Их компетенция обуславливается тем, что земельный участок располагается на подведомственной им территории. Сотрудники компетентного органа проверяют пакет переданных документов – все ли в наличии, верно ли составлена схема расположения жилого дома, а также соответствие запланированных действий плану градостроительства.

По результату рассмотрения бумаг сотрудник компетентного органа принимает решение:

  1. Предоставить разрешение. Если все требования были соблюдены, список документов полный, они составлены по правилам, без нарушений, то владелец на протяжении 10 дней от подачи заявления получит дозволительную бумагу на строительные работы дома. Разрешение выдаётся бесплатно, поэтому любые требования об оплате незаконны. Также необходимо учесть, что строительство необходимо начинать не позднее 10 лет с момента получения бумаги, потому что по истечении этого срока документ теряет законную силу и нужно проходить процедуру заново.
  2. Отказать в предоставлении возможности строить. Ответ оформляется должностными лицами в бумажном виде. В письме указываются причины, по которым было принято отрицательное решение, они сводятся к таким:
    • если был подан не весь спектр документов;
    • если документация на проектирование строительства ИЖД противоречит градостроительному плану.
Читайте также  Опыт строительства на песчаных основаниях

Документ об отказе необходимо сохранить – он понадобится при обжаловании решения в судебном порядке.

Как проходит процедура оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Данный объект строительства возводится только при наличии позволения уполномоченных органов исполнительной власти. В 51 статье Градостроительного кодекса подробно прописана процедура оформления разрешения на построение разных видов объектов капитального строительства на участках муниципальной или государственной формы собственности. Однако для изучения нюансов закона может уйти уйма времени и сил, поэтому ниже будет описан тот же смысл, но быстро и понятно.

Дозволительный документ нужно оформить для строительства ИЖД на земле, предназначенной и не предназначенной для совершения построения. Многие полагают, что построить дом или коттедж можно и без всякого разрешения, однако в строительном процессе могут возникнуть ситуации, когда без него не обойтись:

  1. Если на возведение дома потребуются дополнительные средства и появится необходимость обратится в банк за кредитом. Банковские сотрудники не оформят займ без документа.
  2. Если необходимо провести коммуникации, например, проводка газа.

Конечно, если собственник хочет жить в единении с природой без всякого рода удобств, переживать ему не стоит. Остальным же придётся пройти процедуру и получить бумагу. Тем более, что она оформляется без оплаты и внесения пошлины. За ней лучше всего обращаться в многофункциональные центры.

Существует стандартная и упрощенная процедуры получения дозволения. Для обычной потребуется подать:

  • документ, закрепляющий за лицом право собственности на землю;
  • градостроительный план;
  • удостоверяющий гражданина документ – паспорт;
  • доверенность на представление интересов владельца другим лицом;
  • схемы, проекты строительства, включая пояснительную записку, координаты размещения постройки, указание объектов под снос и прочие детали;
  • если документация выдана частной компанией, подтверждение их действительности.

Если планируется дом менее 3 этажей, разрешение получается по упрощенной процедуре, необходимо предоставить такие данные:

  • документ на право собственности на участок;
  • план градостроительства земли;
  • координаты и план размещения объекта капитального строительства.

Поскольку процесс и так упрощен, избежать получения разрешения нельзя. Схема планирования постройки может также запрашиваться и в других организациях.

Помимо вышеуказанных бумаг уполномоченные лица могут потребовать:

  • заключения экспертиз;
  • если есть отклонения от норм строительства, то документ, который разрешает их наличие;
  • если участок принадлежит нескольким лицам, их разрешение на застройку.

Если работники органа потребуют дополнительные ведомости, можно сделать ссылку на ч. 7, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса, которые содержат исчерпывающий перечень документов для разрешения. Требование прочих бумаг противоречит закону.

Документ имеет законную силу 10 лет. Если по каким-либо причинам владелец не начал застройку, по старому разрешению сделать это нельзя. Придётся снова собирать документы и обращаться в правомочный орган или мультифункциональный центр за разрешением.

Уполномоченные лица могут также требовать предъявить бумаги, подтверждающие отсутствие обременений, задолженностей, санкций по участку для построения ИЖД.

Если разрешение было получено, а проектная документация не подана, владелец должен в течение 10 дней, которые отводятся на рассмотрение документов, её подать. Сюда относят данные по инженерным сетям, планы размещения и схемы, пояснительная записка и прочие.

Поскольку Градостроительный кодекс не имеет обратной силы, разрешения полученные до его вступления в силу аннулируются. Для того чтобы владелец получил результат без участия и разбирательства с пакетом документов и прочими формальностями, существуют частные компании, которые предоставляют соответствующие услуги. Стоимость услуг организаций варьируется в зависимости от региона, ситуации, репутации компании и качества её работы.

Помимо услуг по получению разрешения «под ключ», работают также центры по консультированию граждан. Они разъясняют о порядке заполнения документов, требованиях к ним, могут проверить все ли бумаги в наличии и их правильность. Центры пользуются особой популярностью в больших городах.

Чем чревато отсутствие разрешения

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ объект признаётся самовольной постройкой в случаях:

  • если он расположен на участке, на котором нельзя его строить;
  • построение совершено с нарушениями норм градостроительства;
  • объект, построен без оформленного разрешения.

Опасность заключается в том, что владелец самовольного дома не получает право собственности на него – нельзя сдавать в аренду, завещать, продавать и другим способом распоряжаться. Более того, его могут снести за счёт нарушителя.

Самовольное строительство можно узаконить через суд, при этом необходимо, чтобы были соблюдены три условия:

  • изначально предназначение участка должно предполагать постройку ИЖД;
  • из проекта планировки устранены нарушения строительных правил;
  • если дом не нарушает интересы и права других граждан.

В целом узаконить индивидуальный жилой дом может оказаться проблематичным, потому как необходимо доказать, что там действительно планируется проживание семьи. Устанавливаются высокие стандарты, для их определения во внимание берутся следующие параметры:

  • размер дома;
  • качество строения;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие поблизости заповедных или прочих исключительных природных зон.

Если ранее, до 2016 года, можно было построить дом под дачную амнистию, то на данный момент это запрещено.

Юристы рекомендуют заранее подготовить пакет необходимых бумаг, так как отсутствие разрешения может повлечь такие проблемы:

  1. Компании застройщики могут посягнуть на застройку, поскольку её стоимость без разрешения крайне низка.
  2. Соседи или другие лица, которые недоброжелательно настроены узнав о самоуправстве могут написать кляузу в органы местной власти, и тогда уже без судебной волокиты не разобраться.
  3. Жилье без разрешения считается проблемным, поэтому любые сделки будут оцениваться по низкой стоимости. По этой же причине нельзя оформить страховку на такой дом.
  4. Если окажется недостаточно средств, взять кредит в банке без разрешения не получится.

Если участок по предназначению считается таким, где противопоказано строить жилой дом, построенный объект точно будет снесен. Более того, Кодексом об административных правонарушения РФ установлена административная ответственность за подобные действия. Согласно ч. 1 ст. 9.

5 КоАП, за строение объекта без разрешения уполномоченного органа, которое по закону обязательно должно быть, на гражданина накладывается санкция в виде штрафа в размере от двух до пяти тысяч рублей. Если подобные действия совершает должностное лицо или индивидуальный предприниматель – двадцать – пятьдесят тысяч рублей.

Для юридических лиц сумма штрафа колеблется от 500 тысяч до миллиона рублей.

Правонарушениями по ст. 9.6 также считаются действия, которые противоречат правилам относительно реконструкции, капитального ремонта, ввода в эксплуатацию и других строительных норм построения.

Необходимость получения разрешения обусловлена также критерием безопасности жилья. Именно поэтому лучше не заниматься самодеятельностью, которая рано или поздно приведёт к санкциями и судебным тяжбам, а задействовать специалистов, которые смогут помочь правильно собрать документы и проверить их содержание.

Если необходимо продлить разрешение

Как уже было сказано выше срок действия разрешения составляет 10 лет, что же делать, если стройка была начата, но застройщик не вложился в сроки, на которые выдавался документ. Поскольку сроки проведения строительных работ указываются при подаче документов и учитываются при выдаче бумаги, основания их несоблюдения должны быть существенными.

Продлить действие документа можно несколько раз, порядок один и тот же – необходимо обратится в местное отделение архитектуры с заявлением, в котором излагаются причины невыполнения работ в срок. К нему также прилагаются документальные подтверждения оснований продления.

Чтобы не последовал отказ, важно уточнить, что строительство уже было начать и предоставить соответствующий акт. Если изложенные причины произошли не по вине застройщика и этому есть документальное подтверждение, разрешение должны продлить. При этом отсутствие средств не является причиной для положительного решения.

В содержании заявления на продление разрешения должны указываться такие ведомости:

  • орган, куда оно подаётся;
  • данные о подающем заявление лице;
  • проекты и смета строения;
  • документы о допуске;
  • ведомости об исполнителе работ.

Для продления допуска также необходимо подать паспорт владельца, документы о застройке и объёме проделанной работы.

Отказ может быть по 3 причинам:

  • неполный пакет документов;
  • подача заявления в срок меньше 60 дней до конца проведения стройки;
  • если отсутствует акт о начале строительства.

Тем не менее, у владельца всегда есть возможность обжаловать решение об отказе в суде.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo-individualnogo-zhilogo-doma-2018.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Инженерный справочник