Усадка здания после строительства

Содержание

Процесс усадки кирпичного многоэтажного дома

Усадка здания после строительства

Усадка кирпичного многоэтажного дома может длиться достаточно долго, поэтому для прохождения проверки и получения окончательного вывода о качестве объекта необходимо значительное количество времени.

Усадка домов может продолжаться до 10 лет.

Строительство многоэтажных домов является достаточно сложным и долговременным процессом, который имеет огромное количество особенностей и нюансов. При этом возведение здания означает окончание работ, но отнюдь не завершение тестирования постройки.

Типы конструкций и процесс сооружения кирпичных зданий

Монолитно-каркасный дом дает усадку в один год.

Приобретение квартиры в новостройке является значимым событием для каждого человека, а иногда и является мечтой всей его жизни. Исходя из этого вполне объяснимо желание сразу же переехать в новое жилье, обустроить его и спокойно жить.

Однако на деле все оказывается не так просто, поскольку зачастую через некоторое время свежеположенная керамическая плитка начинает отпадать, а по стенам идут трещины. Виной тому служит усадка дома, являющаяся естественным процессом, который может привести к существенным деформациям постройки.

Возникает она в результате давления общей массы постройки, которая составляет не одну тонну, на фундамент.

Как правило, такое явление зависит от типа постройки. На сегодняшний день строительство многоэтажных домов производится с применением следующих методик и материалов:

  • панельные объекты;
  • монолитно-каркасные постройки;
  • кирпичные здания.

Каждый из этих типов зданий подразумевает различные по времени сроки усадки, обусловленные особенностями их конструкции. Так, при нормальных условиях панельный дом устаивается за 3-6 лет, а монолитно-каркасный объект, являющийся наименее массивным и цельным, способен пройти полную процедуру всего за 1 год.

Усадка кирпичного дома является наиболее долговременным процессом, поскольку сама постройка состоит из множества мельчайших деталей, соединенных между собой цементным раствором.

К тому же вес кирпичной кладки гораздо выше, нежели масса других материалов, использующихся для возведения многоэтажных зданий. Поэтому фундамент высотного дома из кирпича требует значительного усиления, которое не всегда проводится правильно.

Усадка кирпичного дома может длиться до 10 лет, а в особо сложных случаях иметь неограниченный срок.

Виды усадки, их роль в формировании здания и возможные последствия

Усадка дома может иметь множество проявлений, способных не только повлиять на внутриквартирную отделку, но и нарушить общую целостность здания, его устойчивость.

Усадка панельного дома происходит от 3 до 6 лет.

Хотя подобное явление встречается редко и олицетворяет нарушение технологии строительства, но все же и оно может иметь место. Обычно в таком случае кирпичный дом дает несколько трещин с внешней стороны и претерпевает небольшие деформации внутри, после чего процедура усадки заканчивается и объект становится монолитным и крепким.

Усадка кирпичных построек имеет много особенностей, среди которых важное место занимают следующие разновидности деформаций:

  • температурное расширение или сжатие материала;
  • усушка.

Каждый из приведенных выше видов усадки оказывает на дом из кирпича значительное воздействие. В большинстве случаев именно они несут ответственность за деформацию постройки. Повреждения могут выглядеть следующим образом:

  • растрескивание поверхностей;
  • образование сколов кирпича;
  • расхождения кладки;
  • отставание штукатурки;
  • проседание отдельных участков стены.

Время года и температурный режим имеет прямое влияние на усадку.

В некоторых случаях образование подобных дефектов может носить достаточно серьезный характер, в других, напротив, быть совершенно незаметным.

Коэффициент линейного расширения материалов, напрямую связанный с температурой окружающей среды, обуславливает увеличение или, наоборот, уменьшение объема кирпича. Так, зимой, в период наиболее низких температур, кирпич становится значительно меньше, а летом, в жаркие дни, его объем является самым большим. Подобный процесс естественен и объясняется законами физики. Именно он и является одной из основных причин того, что кирпичная кладка дает усадку и деформируется.

Еще одним фактором возникновения деформаций является так называемая усушка, т. е. воздействие влаги на материал. Кирпич имеет пористую структуру и отлично впитывает воду, нарушающую его внутреннее строение и увеличивающую массу. Особенно важным этот аспект становится зимой, когда вода начинает замерзать, а кладка постепенно разрушаться.

Факторы, ответственные за усадку многоэтажного здания

Периодическое воздействие подобных факторов обуславливает долговременность процедуры усадки, в процессе которой каждый элемент занимает свое определенное место, а сам дом принимает свой окончательный внешний вид.

В целом процедура усадки не всегда является результатом ошибок в расчетах или несоответствия технологии строительства необходимым стандартам, хотя эти факторы также играют огромную роль. Существует также множество других нюансов, которые необходимо принимать во внимание.

Перечень подобных критериев выглядит следующим образом:

  • тип и модель кирпича;
  • особенности грунта;
  • форма и тип постройки;
  • высота сооружения;
  • соответствие строительным нормам;
  • климатические условия местности;
  • качество фундамента.

Каждый из этих параметров может явиться причиной нарушения внешних характеристик кирпичного дома и изменения его структуры. Однако такие последствия встречаются крайне редко. Как правило, усадка проходит достаточно гладко и проявляется в виде нескольких трещин на поверхности стен. При этом по окончании такого процесса объект приобретает не только свой завершенный внешний вид, но и устойчивость, позволяющую эксплуатировать его в течение долгих лет.

Источник: http://KubKirpich.ru/dom/usadka-kirpichnogo-mnogoetazhnogo-doma.html

Что такое усадка дома? Каковы ее причины и последствия?

Усадку дома обозначают как естественный процесс, который происходит сразу после окончания строительных работ. Характеризуется некоторым уменьшением объемов здания (стен и потолков) в связи с понижением общей степени влажности.

Не стоит путать с осадкой дома, так как данный термин подразумевает изменение общей конструкции зданий после уплотнения фундамента. Многие ошибочно предполагают, что процесс усадки затрагивает только деревянные дома. Но на самом деле это не так.

В силу того, что строительство жилых зданий уже давно не ограничивается использованием одной только древесины, усадка может происходить и с кирпичными, и с газобетонными, и с каркасными сооружениями.

Усадка кирпичного дома

Как уже было сказано ранее, это естественный процесс и избежать его никак нельзя. Дело в том, что на фундамент действует постоянное давление несущих стен, из-за чего он и проседает. На процесс усадки дома из кирпича также влияет предварительный выбор почвы.

Если она достаточно мягкая, а кирпич тяжелый, то дом опустится немного глубже. Длиться этот процесс от 3 до 8 лет. В результате образуются внутренние трещины, которые в ходе эксплуатации могут легко превратиться в наружные.

Чтобы хоть немного облегчить это явления, необходимо еще во время строительства тщательно заливать швы при основной кладке.

Усадка дома из газобетона

Зачастую это происходит из-за утраты воды в процессе гидратации. Преимущественно трещины возникают у зданий из ячеистого бетона с достаточно большим количеством микропор. Образованию подобных деформаций также может подвергаться бетон (ячеистый), в основной состав которого не входит известь.

Усадка дома из газобетона происходит в течение двух лет после окончания строительного процесса. Но выжидать время перед монтажом окон не стоит, их наоборот нужно ставить как можно быстрее.

Ведь если мастера сделали все правильно (тщательное армирование оконных проемов, обустройство специальных перемычек), то будущим владельцам не грозят никакие трещины.

Важно помнить, что газобетон, изготовленный на основе извести и цемента, поддается наименьшей усадке. Что касается газобетонных блоков, в состав которых входит песок (производятся автоклавным методом), то их усадка не превышает более 0.55 мм на 1 м. А вот просушенные блоки «провоцируют» усадочные процессы около 3.0 мм на 1 м.

Усадка каркасного дома

Каркасные дома практически никогда не дают усадку. Этим, пожалуй, и обусловлен высокий уровень популярности подобного материала среди застройщиков. Каркасные дома сделаны из высушенных элементов дерева, поэтому свою форму и размеры они уже изменить не могут.

Кроме того, стойки и перекладины подобных конструкций никогда не подвергаются деформации, а их вес настолько незначителен, что никакого давления на фундамент не возникает.

Главным преимуществом каркасных домов следует считать то, что к процессам внутренней и внешней отделки можно приступать сразу же после окончания строительства, а это значительно ускоряет выполнение общих объемов работы.

Усадка брусового дома  

Сопровождается уменьшением высоты стен. Как правило, длится это около 4 лет, но основной пик событий наблюдаем в первые три месяца. Колоссальное воздействие на процесс усадки оказывает длина и толщина выбранного материала, технология постройки, время года и порода дерева.

Если говорить о влиянии выбранного материала, то усадка дома из профилированного бруса подвергает здание большей опасности, так как брус обладает естественной влажностью. В то же время он является одним из самых надежных стройматериалов, учитывая его экологичность, оптимальные цены и хорошую вентилируемость. Усадка, как правило, длится около полугода. Но чтобы максимально снизить риски и предотвратить все чреватые последствия, первые четыре месяцы лучше оставить готовое здание в полном покое.

Отличным решением подобной проблемы является строительство из полностью сухого бруса. Просушивают древесину еще до начала работ, используя метод камерной сушки. Также существует еще один эффективный способ с применением дополнительных подпорок: вся кладка происходит методом комбинации специальных компенсаторов и брусьев.

Усадка дома из оцилиндрованного бревна

Оцилиндрованные бревна подвергаются наибольшему проценту усадки по сравнению с другими стройматериалами. Составляет около 6-8 %. Однако, это еще не повод для того, чтобы отказываться от строительства зданий из оцилиндрованного бруса, поскольку он считается одним из самых экологичных, практичных, надежных и применяется достаточно давно.

Усадка дома из оцилиндрованного бревна длится около года и не допускает никаких отделочных работ и монтажных установок окон в этот период. Ведь, в противном случае, это грозит серьезным повреждениям. Процесс усадки можно значительно облегчить, выполняя сборку более тщательно. Также во время строительства рекомендуется использовать обсаду или окосячки на дверных и оконных проемах.

Усадка дома из клееного бруса

Максимальный уровень усадки из клееного бруса не превышает 1%. Однако эта цифра зависит от соблюдения технологии и специфики изготовления данного материала, а также от эксплуатационных возможностей строительного оборудования. Огромное влияние на процесс усадки дома из клееного бруса оказывает и качество производственного клея. В идеале, клееный брус считается очень прочным материалом, который широко используется в процессе строительства загородных домов, коттеджей, дач, бань и т.д.

Читайте также  Какие документы требуются для строительства сквера?

На данном этапе мы уже определились, что значит дом под усадку и выяснили: прежде чем приступать к сооружению каких-либо зданий, следует подумать о том, какой материал лучше выбрать и использовать, сопоставляя оптимальное соотношение цены и качества. Важно, чтобы дом выглядел красиво как снаружи, так и внутри, а его конструкция отличалась высоким уровнем прочности и надежности. 

Сегодня мы наблюдаем невероятный прогресс в строительной области. Дома постоянно совершенствуются как в технологическом, так и в эксплуатационном плане. Одними из самых популярных стройматериалов для загородных домов принято считать брусы из натурального массива дерева, кирпича или газобетона.

Все эти материалы в той или иной степени подвергают общую конструкцию зданий усадочным процессам.

И для того, чтобы максимально их предотвратить, необходимо тщательно соблюдать технологию постройки, выбирать только качественные материалы и оборудование, а также не торопиться завершить все работы как можно быстрее.

Источник: http://ug-proekt.ru/glavnaya/stati/107-chto-takoe-usadka-doma-kakovy-ee-prichiny-i-posledstviya.html

Особенности усадки здания

Если вы стали счастливым обладателем нового кирпичного дома, вам необходимо знать все особенности, связанные с ним. В первые годы эксплуатации особенно важен такой параметр как усадка кирпичного дома.

Усадка кирпича является важнейшим параметром свежепостроенного дома, который необходимо учитывать в первые годы его эксплуатации.

Необходимо отметить, что усадка является вполне естественным процессом, и избежать ее не получится.

Особенности конструкций

В зависимости от типа почвы усадка цементного фундамента дома может продолжаться от 3-х до 8-и лет.

На фундамент кирпичного (и не только кирпичного) дома давят несущие стены, по этой причине он вынужден проседать. Очень многое зависит о разновидности почвы, на которой был построен конкретный дом. Если почва является довольно мягкой, то усадка кирпичного дома будет больше, дом сядет глубже. Этот процесс может длиться не менее 3 лет, но сроки могут затянуться и до 8 лет. Для того чтобы оградить собственный дом от образования разнообразных трещин в кладке, необходимо устроить специальные швы, которые именуются деформационными.

Такие швы предназначены специально для того, чтобы сократить нагрузки на элементы конструкции дома в местах, где может появиться какая-либо деформация. Деформационный шов представляет собой своеобразный разрез в конструкции дома из кирпича, который разделяет здание на отдельные блоки, придавая тем самым сооружению некую упругость. Для герметизации такой шов следует наполнить изоляционным материалом.

В зависимости от своего прямого предназначения деформационные швы подразделяются на:

В процессе кладки кирпича необходимо делать специальные усадочные швы, которые будут препятствовать образованию трещин.

  1. Температурные.
  2. Усадочные.
  3. Осадочные.
  4. Антисейсмические.

Для кирпичного дома, на который воздействует усадка, необходимы температурный и усадочный швы. Температурные деформационные швы делят здание на несколько отсеков от кровли до уровня земли включительно, при этом не касаясь фундамента. Расстояние между такими швами зависит от кладки, а также расчета температуры воздуха в зимний сезон. Отдельные фрагменты кладки дома могут быть расположены на различных этажах. Швы усадочные препятствуют образованию различных трещин, которые сокращают несущую способность кладки кирпичной стены.

Заделку разнообразных трещин в стенах, выполненных из кирпичной кладки, можно осуществлять исключительно после того, как трещина перестанет расти. Иначе все усилия, которые были положены на заделку щелей, будут напрасными. Для того чтобы проследить за щелью, следует на стене укрепить специальные маячки, изготовленные из бумажного материала и следить за их целостностью. Как только такие маячки перестанут прорываться, можно будет приступить непосредственно к заделке трещин, образовавшихся в стене из кирпичной кладки.

Приготовление раствора цемента

Для качественного перемешивания большого количества бетона лучше всего воспользоваться бетономешалкой.

Раствор цемента месится таким образом: цемент и сухой чистый песок в пропорциональном соотношении 1:2 либо 1:3 необходимо залить оптимальным количеством воды и тщательно перемешать посредством электродрели со специальной насадкой либо самой обыкновенной лопаты.

 Если трещина в стене имеет сравнительно небольшие габариты до 0,5 см, то ее можно будет заделать, используя обыкновенный раствор цемента.

Но перед тем как воспользоваться данным универсальным раствором, трещину следует предварительно очистить от скопившейся в ней грязи и намочить изнутри.

Если же трещины в пределах средних параметров 0,6-1 см, то заделка кирпичной кладки осуществляется аналогично предыдущему варианту, но с небольшой поправкой — в сам цементный раствор нужно добавить небольшое количество мелкого исключительно сухого песка.

Трещины же, обладающие шириной больше 1 см, считаются критичными и требуют незамедлительного вмешательства. Для того чтобы их качественно заделать, следует использовать следующие методы:

В случае невозможности разбирания кирпичной кладки, трещины в ней заделывают при помощи раствора цемента.

  1. Тот место, где располагается поврежденный участок кирпичной кладки дома, незамедлительно следует разобрать и заменить новой кладкой. Новые кирпичи высокого качества необходимо укладывать по способу, который именуют «кирпичным замком». При этом желательно, чтобы в кирпичной кладке дома имелись полосы, выполненные из металла (подойдут и куски арматуры), способные перекрывать образовавшиеся из-за усадки дома трещины. Начинать разбирать следует с самого верхнего ряда кладки.
  2. Если же разобрать кладку вы не можете, то все трещины необходимо заделать с помощью раствора цемента, а в некоторых местах, в зависимости от самой длинны трещины, прямо в нее саму вбить Т-образные анкеры из металла, которые крепятся с обеих сторон трещины к поверхности кладки дома из кирпича с использованием дюбель-гвоздей.

Естественно, такую заделку можно осуществить и без применения металлических анкеров, но в таком случае следует укрепить стену снаружи дома. Заделка разнообразных трещин, образовавшихся в стенах дома из кирпичной кладки, может осуществляться и с помощью обычной пены монтажной. Такая заделка начинается с того, что трещины в кладке тщательно очищаются, а затем заполняются пеной.

После того как пена полностью застынет, необходимо ее подрезать на глубину, которая составляет 150-200 мм. Данный промежуток, образованный в кладке дома, следует заполнить опять-таки раствором цемента.

Особенности усадки дома

Некоторые люди советуют не осуществлять дорогостоящий ремонт в новостройке в течение 2-3 лет. Но если вы все-таки желаете сделать собственное жилище более уютным и провести ремонтные работы, то вам пригодятся следующие познания:

  1. Для начала все стены следует тщательно оштукатурить и обклеить их недорогими обоями, а поверхность потолка просто побелить.
  2. На пол лучше всего уложить паркет, хоть он и стоит достаточно дорого, но не боится такого неизбежного для новостройки процесса, как усадка.
  3. От плитки и кафеля на пару лет придется воздержаться, т. к. существует риск того, что они отколются.

Песчаная подушка в фундаменте служит для смягчения нагрузки на нижнюю часть фундамента при осадке строения.

Но если вам все-таки невтерпеж осуществить полномасштабный ремонт в новой квартире, то следует прислушаться к нескольким дельным советам, которые смогут помочь вам в вопросе, касающемся такого процесса, как усадка дома из кирпича.

 Для того чтобы максимально обезопасить разнообразные манипуляции, связанные с ремонтными работами, необходимо использовать исключительно проверенные временем и высококачественные отделочные материалы, помимо этого не повредит и приглашение квалифицированного мастера с большим опытом отделочных работ.

Дом из кирпича считается довольно жестким, поэтому усадка у него, как правило, не очень большая.

Здесь скорее имеет место осадка (не путать с усадкой!) — всего лишь осаживание самого фундамента. Осадка может составить до 150 мм. Для того чтобы свести ее к абсолютному минимуму, необходимо фундамент строения посадить на специальную песчаную подушку и закопать на некоторую глубину, которая может составлять до 2,5 м (этим занимаются строители на первых этапах возведения дома).

Также при таком подходе вокруг постройки осуществляется дренаж, чтобы избежать нагрузок на фундамент, которые возникают от воздействия находящихся в земле грунтовых вод. Но дренажем в данном случае является не канава, а специально предназначенная для подобных целей труба (этим тоже занимаются строители на первоначальном этапе). Усадка дома не является чем-то сверхъестественным. Она происходит во всех новостройках, выполненных из абсолютно любого материала.

Источник: https://1pokirpichy.ru/postrojki/usadka-kirpichnoi-postroiki.html

Статьи. Недвижимость. Усадка новостройки: мифы и реальность

  • Большинство покупателей квартир в новостройках предпочитают брать жилье с черновой отделкой. Во-первых, это дешевле. Во-вторых, это возможность обустроить пространство именно так, как хочется. Новоселы получают «коробку» с подведенными коммуникациями: вода, газ, электричество и отопление. Весь остальной ремонт они делают либо сами, либо нанимают строительную бригаду.Было бы отлично, если бы можно было сразу сделать хороший ремонт в новой квартире и заселиться. Но существует проблема усадки новостройки. Что это такое и что с этим делать расскажут эксперты «Строительной Компании Фаворит», которая возводит микрорайон «Юго-Восточный».

    Что такое усадка дома

    Специфика многоквартирных домов в том, что когда на здании наращиваются этажи, оно дает усадку. Это происходит как сразу во время строительства, так и после возведения. Из-за этого в стенах и перекрытиях возникают микротрещины, появляются перекосы. Эти повреждения могут быть незаметны невооруженным глазом, но они способны «разорвать» отделочные материалы. Наверняка многие наслышаны о ситуациях, когда в недавно отделанной квартире внезапно трескается плитка, отваливается штукатурка и разрываются обои на стенах.Избежать усадки нового дома невозможно, это совершенно естественный процесс. Сваи и фундамент выдерживают давление конструкций, которое увеличивается по мере заселения жильцов. Степень усадки зависит от типа фундамента и особенностей грунта участка, на котором стоит дом. На «слабых грунтах» процесс усадки идет дольше, чем на твердых грунтах.Усадка фундамента рассчитывается в проекте заранее, потому что на основе геодезических и геологических исследований и выбирается тип фундамента. Учитывается тип почвы, уровень грунтовых вод и прочие факторы.По опыту экспертов «СК Фаворит» можно сказать, что новостройка «усаживается» от 2 до 6 лет. Но основной процессы утряски и усушки проходят за 2-3 года. В некоторых зданиях некачественной постройки стены «гуляют» и более 6 лет. На сроки усадки влияет и вес конструкции: чем она тяжелее, тем дольше и сложнее процесс.

Миф 1. Нельзя делать ремонт в первый год постройки дома

Это справедливо лишь отчасти. Того времени, в течение которого строится дом, достаточно для конструктивной усадки. Дальнейшие процессы не будут такими уж разрушительными для вашего ремонта. Более того, усадка связана с процессами движения грунта, которые непредсказуемы. Аналогичная проблема может возникнуть и в старом доме, построенном 30 лет назад.

Трещины, которые появляются в стенах, потолках и полах, чаще связаны с недостатками конструкции дома, например, с несоблюдением технологии работы со строительными материалами или со спешкой со сроками сдачи новостройки.

Однако торопиться с ремонтом в первый год действительно не стоит. Важно посмотреть, как здание поведет себя зимой. Проверьте, насколько теплыми получились стены, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, хорошо ли работает отопление. Особенно этот совет актуален для тех, кто принимает квартиру в новостройке в теплый сезон.

Миф 2. Проблемы, связанные с усадкой дома, можно решить с помощью более устойчивых к деформации материалов и специальных технологий

Можно лишь частично. Трудно сказать, насколько технологии и материалы минимизируют последствия усадки. В процессе «усаживания» трещина может разрушить даже керамическую плитку. Ремонт можно уберечь отчасти не самой усадки, а от недостатков, допущенных при строительстве многоэтажки.

Технологии, скрывающие проблемы усадки, связаны с использованием фальшстен и потолков, которые эластично примыкают к несущим конструкциям дома. Качественная отделка, например, финишная шпатлевка и краска помогут защитить стену от микротрещин.

Также можно клеить на стены обои на тканевой основе, а на пол стелить паркет. Если вы планируете оставить стены под покраску, то вместо обычной штукатурки рекомендуется наклеить фасадную сетку, стеклохолст или флизелин. Если вы решили класть паркет, то дайте ему отлежаться хотя бы 2 недели, чтобы материал привык к микроклимату.

Словом, главное в ремонте – это хорошо подготовить основание. Но в новостройке нужно помнить о большом количестве аспектов и нюансов, а также о том, что 100% гарантию защиты от проблем с усадкой получить невозможно. Поэтому общий совет такой: если боитесь трещин и повреждений на дорогой отделке, сделайте косметический ремонт, а через 2 года приступите к полноценному обустройству квартиры.

Микрорайон «Юго-Восточный» — отличное качество постройки

«СК Фаворит» – опытный застройщик, возводящий в Туле микрорайон «Юго-Восточный». В проект входит 18 жилых многоэтажек, два детских сада по 200 мест, школа на 500 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Благоустройство территории включает модульный и гостевой паркинг, спортивные и детские игровые площадки. Микрорайон расположен на Восточном обводе, рядом – вся необходимая инфраструктура: гипермаркеты, остановки общественного транспорта, парки и развлекательные учреждения. В эксплуатацию уже сданы дома №21 и 24.

Следующие на очереди – дома №12 и 23. Спешите выбрать квартиру, вариантов с каждым днем все меньше.

Монолитно-кирпичные дома построены из качественных стройматериалов с учетом грунтов и других особенностей территории. Мы возводим новостройки, соблюдая актуальные ГОСТы и СНиПы.

Планировки квартир тщательно продуманы, в них учтены все возможные потребности будущих жильцов. Совмещенный или раздельный санузел, просторная кухня, кладовая, большой балкон, раздельные жилые комнаты – выбирайте свой вариант на официальном сайте «СК Фаворит» skf-t.ru.

Для получения дополнительной информации и консультации свяжитесь с нами по телефону 701-101.

Ответить Подписаться

Источник: https://xn----8sbwecbdd4cejm2j.xn--p1ai/article/realty/1953/

Усадка кирпичного дома: почему это происходит и как с этим бороться

Многие люди, став хозяевами собственного недавно отстроенного дома, думают, что на этом все заботы закончились. Возможно это и так, но не стоит забывать о такой неприятной вещи, как усадка дома из кирпича.

Это важный момент, который нельзя не учесть в процессе постройки. Так как дома из кирпича обладают немалым весом, этого процесса избежать не удастся. Строительный кирпич, который пользуется огромным успехом в возведении стен, постоянно оказывает давление на фундамент и дом вынужден постепенно проседать.

Типичный итог усадки: как следствие, трещины и неустойчивость

Этот процесс длится, как правило, до 10 лет после постройки. Большую роль играет тип почвы, на которой возведено строение. Конечно, дом на мягкой почве просядет сильнее, нежели на твердой. При постройке дома тщательно продумывайте все швы и перевязки, дабы избежать последующего растрескивания из-за усадки.

Тонкости процесса усадки

Существует два основных вида усадки:

  • в результате расширения или сжатия материала из-за перепада температуры;
  • в результате высыхания или увлажнения материала, так называемая «усушка».

Чтобы избежать трещин, прежде всего, еще до постройки воспользуйтесь услугами опытного геодезиста, чтобы выбрать наиболее подходящий участок – достаточно твердый и в котором не будет скапливаться дождевая вода, на приличной высоте над грунтовыми водами.

Второе, чем не следует пренебрегать – заложением деформационных, устойчивых к температуре швов. Они помогут уберечь отделку и несущие стены от растрескивания.

Приведем пример для наглядности. Допустим при температуре -20 дом имеет в длину 20 метров, этот же дом летом при +20 будет иметь длину 20 м 10 см.

Совет!
Чтобы усадка кирпичной новостройки не доставляла вам лишних хлопот, ни в коем случае не экономьте на качестве материала для фундамента.

Усадка кирпичного многоэтажного дома: глубокие трещины

Пару слов о многоэтажных домах

Нельзя не признать, что сейчас редко встретишь многоэтажку, выполненную целиком из кирпича. Все предпочитают более дешевый материал, но все же встречаются и эксклюзивные заказы.

Усадка многоэтажного кирпичного дома – это, бесспорно, неизбежный процесс, в котором играют большую роль даже мелочи. В отличие от панельного или монолитного дома, в которых усадка происходит более-менее равномерно по всей площади, в кирпичном доме – это куда более трудно прогнозируемый процесс.

Здесь все зависит от добросовестности строителей. Во-первых, фундамент должен обладать куда большей прочностью, чем у прочих типов многоэтажных домов. Во-вторых, стены, пол и потолок должны быть ровными, чего куда проще добиться, используя цельные плиты, а не отдельные кирпичи. (см. также статью Какой кирпич лучше для фундамента: начинаем строить дом)

Кроме того, в кирпичном доме вы не встретите швов между панелями. Это большой минус, так как трещины могут проявиться не только на углах и стыках, но и диагонально через всю стену, к примеру.

Еще один пример растрескивания стены вследствие усадки

Закономерности процесса усадки

От чего зависит величина усадки:

  • тип кирпича и его водопоглощение;
  • условия, в которых хранился материал до постройки;
  • погодные условия, как во время строительства, так и в общем конкретном месте;
  • расположение дома (более сухая или более влажная почва, глубина грунтовых вод);
  • тип постройки;
  • грамотность строителей;
  • величина всего сооружения.

Сами по себе и бетон, и кирпич достаточно хорошо противятся усушке, но сильнее подвержены усадке по причине своей тяжести, нежели, к примеру, деревянные дома. Под большим весом фундамент часто проседает на 10-15 см, а избавиться от этого можно довольно просто: уложить под фундамент песчаную подушку. Цена этого вопроса смехотворна в сравнении с возможным последующим ремонтом.

Совет!Если вы решили воспользоваться песчаной подушкой, нелишним также будет проложить дренажную систему, опоясывающую дом, чтобы избежать избыточного давления грунтовых вод на фундамент.Ее стоит проложить в трубах, а не просто вырыть канаву.

Увидеть пример вы сможете на фото снизу.

Дренажная система своими руками: работа в процессе

Как бороться с усадкой

Инструкция по борьбе с неизбежной усадкой кирпичного дома:

  • если речь идет не о многоквартирном доме, а о частном, попробуйте облегчить несущие стены. В их постройке можно использовать, к примеру, поризованный кирпич или плиты, а также двойной силикатный кирпич М 150.
  • если же мы говорим о кирпичной новостройке, то помните, что усадка – главный враг ремонта. Если вы поспешите закончить ремонта и отделку раньше завершения этого процесса, не исключено, что ремонт придется и вовсе переделывать.
  • специалисты советуют не класть плитку в санузле 2 года после постройки. При выравнивании стыков используйте армированную сетку, чтобы избежать трещин. Для первого ремонта «свежей» квартиры рекомендуют использовать эластичные материалы – флизелиновые обои, мозаику, виниловую плитку. Кстати, паркет не боится усадки, так что гостиную вполне можно ремонтировать сразу.
  • если такой вариант приемлем для вас – купите квартиру в «белом» варианте от застройщика. Подождите пару лет, поинтересуйтесь итогами ремонта у новых соседей. И лишь когда убедитесь, что начинать ремонт целесообразно – приступайте.

Вот он – «белый» вариант.

Чем именно чревата усадка

  1. неисправности отделки квартиры: отстающие или порванные обои;
  2. трещины в плитке и межплиточных швах санузла или другой площади;
  3. возможны трещины либо отставание штукатурки с потолка, стен, на стыках;
  4. может просесть дверной либо оконный проем;
  5. в масштабах целого многоквартирного дома: излишняя сырость на первых этажах, особенно в местах наибольшей усадки, трещины в фундаменте или на стыке плит;
  6. стоит заметить, что в кирпичных домах самое уязвимое место – потолок, который строится из сборных плит.

Трещины в полу ванной комнаты: следствие неправильной заливки

Потрескавшаяся плитка в ванной

Проблемы с фундаментом ввиду отсутствия дренажной системы

Гидроизоляция как средство борьбы с усадкой

Отличным методом борьбы с сильной усадкой специалисты признают ленточный гидроизолированный фундамент под кирпичный дом.

Этапы его изготовления:

  • подготовительные работы: расчистка и разметка территории постройки.

Обратите внимание!
Площадка должна быть на 2-3 метра больше предполагаемого строения в каждую из сторон.

  • рытье траншеи, ее выравнивание и создание подушки. На дно траншеи укладывается 12-20 см песка или гравия, которые покрываются полиэтиленом или другим изолирующим материалом, который не позволит воде уйти из заливки в грунт, что серьезно уменьшит его крепость.
  • установка опалубки из досок толщиной 4-5 см.
  • монтаж арматуры по всему периметру. Ее необходимо сварить в единый каркас, размер которого зависит от конкретного проекта.
  • заливка бетона выполняется постепенно, слоями до 20 см. Лить необходимо аккуратно, желательно при помощи желобов, чтобы фундамент не расслоился.
  • по прошествии 7-10 дней после заливки приступаем непосредственно к гидроизоляции. Для этого промазываем наружные стенки фундамента битумной мастикой, а сверху кладем рубероид. Более дешевый вариант – засыпать пазухи фундамента хорошо спрессованной глиной.
  • завершающий этап – обратная засыпка. В пазухи фундамента засыпается средней крупности песок слоями. Далее он трамбуется и проливается водой. Выполняется этот процесс вручную, дабы не повредить гидроизоляцию.

Вот и все – ваш дом максимально защищен от последующей усадки.

Ленточный фундамент: принцип устройства

Подведем итоги

При строительстве кирпичных сооружений нужен точный подсчет и ответственное отношение к работе

Итак, теперь вы знаете, что таит в себе словосочетание «усадка дома из кирпича». Мы надеемся, что эта и другие статьи нашего сайта помогут вам обезопасить свое жилище от неизбежных физических процессов и не «попасть» на новый ремонт.

в этой статье поможет вам еще лучше разобраться в процессе усадки, как дома, так и его фундамента.

Источник: https://klademkirpich.ru/stroim-doma/348-usadka-kirpichnogo-doma

Усадка фундамента дома: сколько времени это длится

При возведении здания необходимо учитывать усадку фундамента дома. Что же это такое? На фундамент постоянно действует давление стен постройки. Причем это давление не совсем равномерно. Где-то больше, где-то меньше. Сам фундамент вместе со стенами давит на грунт. В зависимости от плотности грунта, которая тоже неравномерна, идет его усадка. Она происходит не сразу. На это требуется время. Это главный параметр усадки. Сколько времени потребуется для неё, сказать трудно. Это зависит от многих условий.

Усадка фундамента у дома – это закономерное явление и бояться её не стоит. Она зависит от ряда факторов. Зная их и приняв меры, можно избежать нежелательных последствий. Факторы по своему происхождению можно разделить на две группы — внешние и внутренние.

Залегание грунтовых вод

Большое влияние на усадку фундамента оказывает влага. Её действие на разные его части неодинаково. Верхняя часть фундамента защищена отмосткой от попадания воды. Его нижняя часть находится под землей. Влияние дождевых стоков на таком расстоянии от поверхности земли незначительно, но процесс усадки здесь проходит под действием грунтовых вод. И порою влияние это слишком велико. Усадка верхней и нижней части фундамента в ряде случаев различна по времени.

При выборе участка под застройку, в обязательном порядке, необходимо измерить на каком расстоянии от поверхности земли залегают грунтовые воды, чтобы фундамент не подвергался воздействию влаги. Это необходимо ещё и для того, чтобы весной вода не заливала подвал. Если на участке, где будет проводиться строительство, грунтовые воды залегают близко к поверхности земли, необходимо провести дренаж фундаментов. Это сделать довольно просто.

Для примера рассмотрим дренаж под ленточный фундамент.

Дренаж под ленточным фундаментом

Выкапываем траншею для его сооружения. На её дно насыпаем небольшую часть Щебня, предназначенного для выполнения фундаментной подушки. Утрамбовываем его. Далее насыпаем слой песка, который также утрамбовываем. Щебень должен быть средней фракции, песок – крупной. Сверху на песок по всему периметру накладываем геотекстиль, края которого загибаем наверх. Если его не хватает на всю длину, следующий кусок кладем внахлест. После этого насыпаем ещё часть щебня, на который укладываем дренажную трубу.

Если нет готовой, то делаем её самостоятельно. Для этого берем трубу малого диаметра. На расстоянии 15 см друг от друга сверлим небольшие отверстия. Дренажная труба готова. Она должна проходить по всему диаметру строения. Концы трубы должны быть соединены между собою.  То есть она приобретает вид замкнутого четырехугольника, который должен иметь вывод для стока, его делаем из трубы того же диаметра.

Дренажная труба укладывается с небольшим уклоном в сторону вывода сточных вод.

Сверху на трубу насыпаем оставшийся щебень. Утрамбовываем. Закрываем загнутыми концами геотекстиля, их скрепляем скобами при помощи строительного стиплера. Получается, что подушка под фундамент, как бы обернута геотекстилем.

Отмостка для защиты дренажных труб

Для сбора воды нам потребуется небольшая пластмассовая ёмкость. Недалеко от фундамента роем яму под неё. По диаметру она немного больше самой ёмкости. На дно ямы насыпаем щебень.

Разравниваем его и ставим туда ёмкость, на дне которой предварительно сверлим несколько отверстий, чтобы через них вода просачивалась в грунт. В неё заводим трубу, которая выполняет роль вывода для стока. Закрываем верх сеткой или крышкой. Всё, дренаж готов.

Другой способ можно применить, если в доме нет подвала. При засыпке фундамента внутренняя часть её делается на 10 см выше поверхности земли. Это поможет перестраховаться от нежелательной влаги.

И обязательно делается отмостка, которая защитит фундамент от попадания воды сверху.

Фундамент дома должен иметь слой гидроизоляции, которая выполняет функцию защиты от сточных вод, сделанной по всем требованиям СНиП.

Глубина промерзания грунта

Согласно «СНиП 2.02.01 – 83 п.2.26 Основания здания сооружений», глубина промерзания грунта — это средняя величина, взятая на основании сезонных наблюдений, проведенных на площадке, очищенной от снега в течение 10 лет, которая состоит из максимальных ежегодных замеров, при условии расположения уровня грунтовых вод ниже черты промерзания грунтов.

Песчаный грунт подвержен промерзанию

Промерзают не сами грунты, а вода, находящаяся между её частицами. Замерзая, вода превращается в кристаллики льда, которые занимают меньший объем, что приводит к сжиманию грунта. При таянии вода давит на грунт, образуя силу пучения, которая сжимает фундамент. Из этого можно сделать вывод, что глубина промерзания зависит от количества влаги в грунтах.

Для чего нужно знать и учитывать этот параметр при расчете усадки? Прежде всего, для того чтобы определить сколько времени потребуется для неё?

Если промерзание значительное, то глубина залегания фундамента большая и усадка его займет больше времени.  От промерзания зависит прочность фундамента. Если в грунте большое количество воды, то при замерзании она расширяет его и возникает сила вспучивания, которая будет давить на фундамент и выталкивать его. Это ведет к его разрушению. Глубина промерзания зависит от:

  • Типа грунта. Чтобы фундамент дома обладал достаточной прочностью, нужно учитывать прочность основания, на котором он будет возводиться, т. е. грунта. Он бывает пяти типов.
  1. Глинистые. Прочность этих грунтов и глубина промерзания зависят от влажности, если залегание грунтовых вод глубокое и климат сухой, то можно говорить о достаточной их прочности и малой глубине промерзания. Но на территории России такое встречается редко, поэтому будем говорить о них как о слабых грунтах, имеющих большую вспучиваемость и подвижность. Значительная усадка.
  2. Скальные грунты обладают высокой гигроскопичностью и не подвержены промерзанию

    Песчаные и супесчаные. Они обладают достаточной прочностью. Песчаные грунты не задерживают влагу, поэтому они не вспучиваются. Хорошо спрессовываются, что приводит к малой подвижности. Усадка средняя. Подвижность и пучность супесчаных грунтов зависит от содержания песка в них.

  3. Крупнообломочные. Обладают большим запасом прочности, не подвержены вспучиванию. Малоподвижны. Малая усадка.
  4. Полускальные. Прочность их достаточно велика. Им не страшны влага и мороз. Малая подвижность. Незначительная усадка.
  5. Скальные. Это самые прочные грунты. Они влагонепроницаемые, не промерзают и неподвижны. У них нулевая усадка.

На территории России встречаются все типы. Необходимо знать тип грунта, на котором вы будете строить дом, чтобы заложить необходимую прочность фундамента.

  • Климатических условий. Точнее, температуры воздуха. Чем ниже температура — тем больше глубина промерзания.

Глубина заложения фундамента дома должна находиться ниже глубины промерзания грунтов. В противном случае сила вспучивания будет выталкивать фундамент наверх, что приведет к его подвижке. Прочность фундамента будет нарушена.

Подвижность грунта

Слои грунта залегают неравномерно. И в разных концах здания они двигаются неодинаково. По своей природе она бывает 3 типов:

  1. Вертикальная.  При ней слои грунта двигаются вверх или вниз. При первом движении фундамент будет как бы выталкиваться, при втором – проваливаться.
  2. Горизонтальная. Грунтовые слои двигаются по горизонтали и фундамент наклоняется в сторону.
  3. Смешанная. При такой подвижности слои ходят из стороны в сторону, вверх и вниз.

Для уменьшения подвижности, стабилизации грунта, которые влияют на усадку фундамента, делается подушка, на неё он устанавливается. Хочется заметить, что она выполняет ещё и защиту его от влаги. Об этом поговорим ниже.

Укладка подушки из щебня

Прочность фундамента зависит от многих условий, в том числе и от фундаментной подушки. Материалом для её сооружения служат:

На выбор материала для фундаментной подушки влияют многие факторы. Основной — тяжесть здания. Чем тяжелее здание, тем прочнее должен быть фундамент и мощнее его подушка. На тяжесть влияют:

  • Этажность здания.
  • Материал изготовления стен.

Песчаная подушка выполняется при строительстве одноэтажных и двухэтажных зданий из дерева. Подушка из щебня делается для зданий малой и средней этажности Материал здания — кирпич, шлакоблоки, пеноблоки. Для высотных зданий из монолитного бетона или сборного железобетона подушка должна быть бетонной.

Какова цель сооружения подушки под фундамент для дома? В данном случае, не дать фундаменту соприкасаться с грунтом. Песок, щебень обладают свойством не удерживать влагу, через них она будет уходить в грунт. При сооружении подушки из песка и щебня используется одинаковая технология. Разница между ними только в материале.

Щебень, как мы говорили выше, обладает большей прочность по сравнению песком. Перед началом работ стенки котлована или траншеи для ленточного фундамента необходимо укрепить щитами опалубки. Дно выровнять и увлажнить. После этого переходим к сооружению самой подушки.

Для примера рассмотрим щебеночную подушку.

Виброплита для трамбовки

Она состоит из двух слоев. Песчаное основание толщиной не менее 10 см. Оно необходимо для выравнивания основания котлована. После засыпания и выравнивая его нужно утрамбовать. Делается это вручную или при помощи  виброплиты. Затем всю поверхность смачиваем водой. Подушка из щебня делается толщиной не менее 20 см.

Сначала засыпаем половину от всего объёма щебня, предназначенного для неё. Разравниваем. Утрамбовываем. Смачиваем поверхность водой. Затем кладем ещё один слой, который тщательно разравниваем и утрамбовываем. Раскладка и трамбовка щебня в два этапа делается с целью лучшего уплотнения.

  После укладки смачиваем поверхность водой и оставляем на некоторое время для усадки.

Еще в некоторых случаях делается смешанная подушка, где нижний песчаный слой насыпается толщиной 30 см, на него укладывается слой щебенки толщиной 10 см.
Подушка из бетона. Она может быть монолитной или из железобетонных плит и блоков.

Климат

Он играет большую роль в строительстве, в частности, при возведении фундаментов. Большая часть России – это зона влажного климата, с низкими зимними температурами. Грунты, особенно в средней её полосе, глинистые, супесчаные. В условиях низких температур глубина промерзания грунта большая. Поэтому необходимо серьезно относиться к фундаментным работам и строго соблюдать строительные нормы и правила.

Время года

Его также необходимо учитывать, чтобы избежать ненужных сюрпризов впоследствии. Весна и осень время дождей. Возводить фундаменты в это время года, особенно осенью, нежелательно, так как почва насыщена большим количеством влаги, которая при зимнем замерзании будет обладать большой силой вспучивания, что приведет к его разрушению.

Сжатие и расширение строительных материалов

Деформационные швы плиты

Оно происходит из-за перепада температур. Мы хорошо знаем, что при нагревании тела расширяются, а при охлаждении сжимаются. Это происходит как с фундаментом, так и с грунтом. Вследствие перепада температуры на фундамент дома действуют две силы внутренняя – расширение самого основания и внешняя – расширение грунта. Чтобы избежать их пагубного воздействия, в фундаменте делаются деформационные швы.

Высыхание или увлажнение материала

Усадка материала напрямую зависит от высыхания материала. Вследствие испарения влаги из строительных конструкций она уменьшается в объеме, становятся легче. При увлажнении материалов происходит их набухание. Они становятся тяжелее и объёмнее. Время усадки зависит от испарения лишней влаги из конструкций, они приобретают максимальную прочность. Сколько времени нужно, чтобы материал дал усадку? Это зависит от температуры и влажности воздуха. Посмотрите видео, как контролировать увлажненность бетона.

До тех пор, пока не произойдет полная усадка материала конструкции – фундамента, возводить строение нельзя. Это может привести к образованию на нем трещин.

Качество применяемых материалов

Это вопрос риторический, потому что каждый знает, как важно качество материалов для строительства, в особенности для фундаментов, которые несут на себе всю тяжесть здания. Кроме того, на них действуют внешние силы. Их действие мы рассмотрели ранее. Поэтому к выбору материалов нужно отнестись серьезно. При возведении фундаментной подушки из щебня и песка применяем только те их фракции, которые рекомендует СНиП. Посмотрите видео, как выбрать качественный цемент для строительства.

К примеру, если для фундаментов дома из кирпича рекомендован бетон марки М-300, то применяем только его. Если вы делаете бетон самостоятельно, то необходимо соблюдать пропорции для его изготовления. Сколько и каких материалов нужно взять. Ингредиенты для изготовления должны быть только тех марок и фракций, применение которых прописано в строительных нормативах. Технология проведения строительных работ должна соблюдаться неукоснительно, так как от этого будет зависеть качество конструкции.

Если фундамент дома не выстоялся достаточное время и усадка не завершена, то она будет происходить и после завершения строительства. Это приведет к проседанию отдельных участков, появлению трещин на фундаменте, стенах. В некоторых случаях возможны и разрушения конструкций.

Источник: http://FundamentAya.ru/job/posle/usadka_fundamentadoma.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Инженерный справочник